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Objektnummer: 90091272-1196760 | SIP-ID: DC-BER36570

Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Wald- und Wassernähe

Außenansicht mit Blick zum Garten - Einfamilienhaus in 13503 Berlin / Heiligensee mit 176m² kaufen
Vorderansicht Hauseingang - Einfamilienhaus in 13503 Berlin / Heiligensee mit 176m² kaufen
Duschbadezimmer - Einfamilienhaus in 13503 Berlin / Heiligensee mit 176m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 13503 Berlin / Heiligensee mit 176m² kaufen
Visualisierung Tagesbelichtetes Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 13503 Berlin / Heiligensee mit 176m² kaufen
Kaufpreis

810.000 €

Wohnfläche

176,2 m²

Grundstücksfläche

533 m²

Adresse

13503 Berlin / Heiligensee

Vollständige Adresse beim Anbieter
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
COMPANY Berlin GmbH &amp
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
COMPANY Berlin GmbH &amp

Preise und Kosten

Kaufpreis
810.000 €
Kaufpreis pro m²
4.823,79 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
13503 Berlin / Heiligensee
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Heiligensee ist ein zentral gelegener Ortsteil des nördlichen Berliner Bezirks Reinickendorf. Im Westen wird Heiligensee durch den Tegeler Forst begrenzt, einem Ausflugsgebiet zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Östlich grenzen die ebenfalls idyllischen Ortsteile Frohnau und Tegel an Heiligensee an, im Norden reicht der Ortsteil bis zur brandenburgischen Gemeinde Glienicke/Nordbahn.
Als typischer Berliner Villenvorort präsentiert Heiligensee viele gepflegte, teilweise im Bauernstil erhaltene Einfamilienhäuser und repräsentative Villen aus der Gründerzeit. Trotz seiner Abgeschiedenheit bietet der Ort eine Menge Komfort: Nahe am Ortszentrum rund um findet man vom Supermarkt, über Bars, Cafés und Restaurants bis zur Apotheke und zum Friseur alles, was zu einem relaxten Wohnen in ruhiger Lage gehört. Darüber hinaus laden das Naturschutzgebiet Tegeler Forst und der Heiligensee mit ihren artenreichen Wasservegetationen zu Entspannung und Erholung ein.
Vom Bahnhof Schulzendorf gelangt man mit der S-Bahn bequem und rasch in die Berliner Innenstadt, ebenso mit verschiedenen Buslinien, die innerhalb kürzester Zeit unter anderem zum Verkehrsknotenpunkt U-Bahnhof Alt-Tegel und zum Berliner Hauptbahnhof führen. Mit dem PKW erreicht man über die Anschlussstelle Hermsdorfer Damm problemlos die Autobahn, über die Berliner Straße (B 96) die City-Bezirke und alle weiteren Gegenden der Stadt.

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13503 Berlin / Heiligensee

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 auf einem Grundstück von ca. 533 Quadratmetern errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 Quadratmetern erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und bietet Platz auf vier Zimmer und je zwei halbe Zimmer sowie drei modernen Badezimmern. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein komfortables Schlafzimmer, ein Gästeduschbad sowie ein halbes Zimmer, ideal als Arbeitszimmer geeignet. Der direkte Zugang zum Garten lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geschmackvoll geschnittene Räume, von denen einer mit einem Balkon ausgestattet ist. Das Schlafzimmer verfügt über eine großzügige, zum Garten hin ausgerichtete Wintergarten, die eine ruhige und entspannende Atmosphäre schafft. Das Arbeitszimmer, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, bietet in den Pausen einen malerischen Blick auf die Natur. Die obere Etage wird durch zwei komfortable, tagesbelichtete Bäder ergänzt. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das große Dachkuppelfenster im Treppenhaus, das dem gesamten Raum ein einzigartiges Flair verleiht. Der geräumige Keller mit einer Nutzfläche von ca. 90 Quadratmeter verfügt über zwei gut geschnittene Räume: als Hobbyraum, Büro oder Sauna. Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieerzeugung. Abgerundet wird das Angebot mit einer sanierten Garage und einer E-Ladestation für Ihr Fahrzeug.

Ausstattung

Küche: Offen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
• 4 Zimmer und je zwei halbe Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Offene Einbauküche der Firma Dassbach mit Siemensgeräten
• 3 Badezimmer (Wannenbad mit Fenster, Duschbad mit Doppelwaschtisch, Gästeduschbad)
• Echtholzparkett im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss
• Kamin im Wohnbereich
• Neues Dachkuppelfenster im Treppenbereich
• Wintergarten und Balkon im Schlafzimmer mit Südausrichtung
• Terrasse mit Außenkamin in Südausrichtung
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe ca. 2,80 Meter
• Doppelverglaste Aluminiumfenster
• Elektrische Jalousien
• Hauswirtschaftsraum sowie großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss
• Photovoltaikanklage
• Garagenstellplatz mit E-Ladestation
• Gastherme
• Neuer Gartenzaun im Vorderbereich

Objektdaten

PLZ
13503
Ort
Berlin / Heiligensee
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
176,21 m²
Nutzfläche
89 m²
Grundstücksfläche
533 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
186 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
186 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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