Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Diese erstklassige Altbauwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1909, welches in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail instand gehalten wurde. Die großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 173 Quadratmeter überzeugt dabei mit der Lage im beliebten Güntzelkiez.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom beeindruckenden Eingangsbereich mit seinen großzügigen Raumverhältnissen empfangen, der Zugang zum Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, zu zwei Schlafzimmern sowie zu einem Gäste-WC bietet. Der repräsentative Wohnbereich, geprägt von historischen Stilelementen, bildet das Herzstück der Wohnung. Eine Deckenhöhe von ca. 3,40 Metern und einzigartige Stuckverzierungen schaffen ein besonders angenehmes Wohnerlebnis. Der hochwertige Parkettfußboden und die zahlreichen Fenster unterstreichen diese Atmosphäre.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie sowohl über das Berliner Zimmer als auch über das Wohnzimmer in den Seitenflügel der Wohnung, der durch ein tagesbelichtetes Wannenbad, eine Küche sowie eine praktische Abstellkammer ergänzt wird.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der historische Personenaufzug, welcher Sie bequem zur Wohnung bringt. Abgerundet wird das Angebot durch ein dazugehöriges Kellerabteil.



Die zum Verkauf angebotene Wohneinheit ist seit 1988 vermietet. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 1.456,31 €, wovon gemäß Betriebskostenaufstellung 249,01 € auf die kalten Betriebskosten entfallen. Die warmen Betriebskosten liegen bei 220,00 €, sodass die monatliche Miete 1.676,31€ beträgt. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.09.2023 statt.

Auf Wunsch und Rücksichtnahme der Mieterin sind nur wenige Innenaufnahmen der Wohnung im Exposé enthalten.

• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Tagesbelichtetes Wannenbad sowie ein Gäste-WC
• Eichenparkettfußboden in Fischgrätoptik, Dielenfußboden, Fliesen
• Deckenhöhe ca. 3,40 Meter
• Stuckverzierungen
• Flügeltüren
• Heizkörperverkleidungen
• Holzdoppelkastenfenster sowie Kunststoffisolierglasfenster
• Zwei Balkone mit West- und Ostausrichtung
• Hauswirtschaftsräume
• Historischer Personenaufzug
• Kellerabteil
• Fahrradstellplätze im Innenhof
• Die Wohnung ist seit dem Jahr 1988 vermietet
• Aktuelle Jahresnettokaltmiete der Wohnung beträgt 14.484 €