Unser Wohnort beeinflusst zunehmend unser Lebensgefühl. Es geht längst nicht mehr nur um eine Wohnung, sondern um das Gefühl, wirklich zu Hause zu sein, denn wohnen bedeutet leben. Das Wasser übt dabei eine besondere Anziehungskraft auf uns aus: Es ist eine Quelle der Erholung und Regeneration, die unsere Energie und unser Wohlbefinden steigert.

Woltersdorf, ein beliebtes Ausflugsziel im Berliner Umland, bietet mit seinen zahlreichen Seen und Wanderwegen ein attraktives Sport- und Freizeitangebot. Der Ortskern von Woltersdorf hält alles bereit, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten.

Die Straßenbahnlinie 87 bringt Sie in etwa 15 Minuten zum S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf im Stadtbezirk Berlin-Köpenick. Dieser Stadtbezirk, bekannt für seine Wald- und Wasservielfalt, grenzt direkt an Woltersdorf. Alternativ erreichen Sie in ca. 5 Busminuten den S- und Regionalbahnhof Erkner. Von dort gelangen Sie im 20 bzw. 30-Minuten-Takt schnell in die Berliner Innenstadt.
Auch für Autofahrer ist gesorgt: Die Autobahn A10 sowie die Bundesstraße B1/5 sind in etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Woltersdorf verbindet somit naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 3-geschossige Zweifamilien-Villa vorstellen zu dürfen, welche im Jahr 1997 massiv erbaut wurde und sich auf einem ca. 948 Quadratmeter großen Hanggrundstück direkt am malerischen Kalksee in Woltersdorf befindet. Dieses traumhafte Anwesen vereint luxuriöses Wohnen mit unmittelbarem Zugang zu einer der schönsten Wasserlagen der Region.

Das Grundstück liegt direkt am Kalksee, einem besonders sauberen Badesee, der im Jahr 2002 mit der blauen EU-Flagge für seine hervorragende Wasserqualität ausgezeichnet wurde. Ein breiter Bootssteg bietet Platz für zwei Boote und ermöglicht einen direkten Zugang zum See (Wassertiefe 2-4 Meter). Die jährlichen Pachtkosten für die Wasserfläche betragen 250,00€.

Die Zweifamilienhaus-Villa wurde mit höchstem Komfort und Funktionalität geplant und gebaut. Nach der Zusammenlegung beider Haushälften verfügt das Haus über insgesamt 12 Zimmer, wobei jede Hälfte 6 Zimmer bietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt großzügige ca. 626 Quadratmeter, aufgeteilt in je ca. 313 Quadratmeter pro Villenhälfte.

Jede Villenhälfte ist mit einer Terrasse zum Garten, einem Balkon und einem Wintergarten mit vollflächig zu öffnender Fensterfront im Studio ausgestattet. Diese bieten atemberaubende Ausblicke auf den Kalksee und die umliegende Natur. Für gemütliche Stunden sorgen jeweils ein Kamin und eine Sauna, die in beiden Haushälften vorhanden sind.

Im Untergeschoss befindet sich die hauseigene Großraum-Tiefgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist und Platz für 4-5 PKW bietet. Diese offeriert nicht nur reichlich Abstellmöglichkeiten, sondern auch Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge.

Diese exklusive Zweifamilien-Villa am Kalksee in Woltersdorf ist eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die luxuriöses Wohnen in einer traumhaften Seelage suchen. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den zahlreichen Annehmlichkeiten und dem direkten Zugang zum Kalksee erfüllt dieses Anwesen höchste Wohnansprüche und bietet gleichzeitig ein einmaliges Naturerlebnis.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von der Schönheit und dem Komfort dieses außergewöhnlichen Anwesens überzeugen.

• Zweifamilien-Villa
• 12-Zimmer auf drei Etagen
• Fußbodenheizung
• Endenergieverbrauch rechte Villenhälfte: 32,10 kWh/m²a, Energieklasse A
• Endenergieverbrauch linke Villenhälfte: 72,24 kWh/m²a, Energieklasse B
• Hanggrundstück am Wasser mit Seeblick (ca. 948 Quadratmeter)
• Eigener Zugang zum Kalksee mit Bootssteg für zwei Boote (Wassertiefe ca. 2-4 Meter)
• 2 Terrassen (Bangkirai), zwei Balkone (Südost-Ausrichtung)
• Vollflächig zu öffnende Fensterfront im OG mit Seeblick (ohne Pfeiler, Stützen o.ä.)
• Garten mit Grillplatz
• Beheizbare Großraum-Tiefgarage (4-5 PKW)
• 2 Kamine
• 2 Saunen
• Alarmanlage
• Bus-System (GIRA)
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Wäscheabwurfsystem
• Aluminium-Isolierglas Fenster (Sicherheitsglas A1)