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Objektnummer: 90091272-1196635 | SIP-ID: DC-BER31906

Exklusive Designer-Terrassenwohnung mit Panoramablick ins Grüne

Terrasse - Etagenwohnung in 14199 Berlin / Schmargendorf mit 225m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 14199 Berlin / Schmargendorf mit 225m² kaufen
Wohn-Essbereich - Etagenwohnung in 14199 Berlin / Schmargendorf mit 225m² kaufen
Kücheninsel  - Etagenwohnung in 14199 Berlin / Schmargendorf mit 225m² kaufen
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Kaufpreis

2.900.000 €

Wohnfläche

225 m²

Zimmer

6

Adresse

14199 Berlin / Schmargendorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
COMPANY Berlin GmbH &amp
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
COMPANY Berlin GmbH &amp

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.900.000 €
Hausgeld
810 €
Kaufpreis pro m²
12.888,89 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Stellplatz Tiefgarage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
14199 Berlin / Schmargendorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Zwischen dem Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Edelboutiquen und den repräsentativen Villenvierteln Grunewald und Dahlem gelegen, fügt sich Schmargendorf perfekt in das charakteristische Stadtbild dieser hochattraktiven Wohngegenden ein. Wie auch seine edlen Nachbarn verfügt der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil über einen gewachsenen Bestand gepflegter Altbauten, stattlicher Landhäuser und großzügiger Villen.

In Schmargendorf lässt es sich bequem und komfortabel wohnen: Die Breite Straße als Ortsmittelpunkt hält in lässiger Eleganz mit ihren alteingesessenen Läden und ihren modernen Fachgeschäften alles zum Einkaufen bereit, was man braucht und sich nur wünschen kann. Die denkmalgeschützte Kreuzkirche am Hohenzollerndamm ist ebenso einen Besuch wert wie auch der Sport- und Gesundheitspark am Lochowdamm, das gleichnamige Freibad oder die weltbekannte Eisbahn am Stadion Wilmersdorf.

In Schmargendorf wird Nachbarschaft gelebt und Ruhe geliebt. Wer darüber hinaus großstädtische Abwechslung und aufregendes Entertainment sucht, ist mit der S- oder U-Bahn sowie sechs verschiedenen Buslinien innerhalb kürzester Zeit an allen anderen Orten der Stadt. Auch mit dem Auto lassen sich alle weiteren Berliner Gegenden schnell und bequem erreichen, wie zum Beispiel gleich nebenan die lebendig-spannenden Nachbarbezirke Charlottenburg und Schöneberg.

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14199 Berlin / Schmargendorf

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine exklusive Terrassenwohnung im repräsentativen Maximilian Quartier. Dieses wurde im Jahr 2018 auf einem circa. 4,7 Hektar großen Grundstück zwischen Grunewald und dem Kurfürstendamm errichtet. Der Neubaukomplex in moderner Bauweise, mit wärmegedämmten Putzfassaden, verfügt über eine moderne Tiefgarage mit Stellplätzen und einem großen Kellerabteil.

Die Wohnung besticht des Weiteren mit einer maßangefertigten Einbauküche, welche den Wohn-Essbereich optimal komplettiert. Dieser öffnet sich zu einer weitläufigen Terrasse mit einem atemberaubenden 180 Grad Blick auf die Umgebung. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Loggien mit Südostausrichtung, die idealen Platz zum Entspannen und Genießen der Sonne bieten. Des Weiteren besticht die Wohnung mit einer durchgängigen Fensterfront mit Südostausrichtung. Der großzügige Masterschlafbereich ist mit einem maßgefertigten Ankleidezimmer ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit einem Beleuchtungskonzept ausgestattet, welches seinesgleichen sucht. In der gesamten Wohneinheit befinden sich sehr hochwertige Natursteinmaterialien und Eichenparkett im Fischgrätenmuster.

Insgesamt sind Materialien, Oberflächen und handwerkliche Expertise von erlesener Qualität in dieser Immobilie. Zwei Tiefgaragenstellplätze, welche jeweils zu 70.000,- € erworben werden können, komplementieren dieses Immobilienangebot.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Unterkellert
Gäste WC
• 6 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• Einliegerwohnung von circa. 60 Quadratmeter (siehe Grundriss)
• Exquisite Nolte Einbauküche mit Bora und Miele Geräten sowie Kochinsel
• 3 Bäder davon 2 Vollbäder und 1 Duschbad
• Hochwertige Armaturen der Firma Grohe
• Ankleidebereich am Schlafzimmer
• Hauswirtschaftsraum mit Trockner, Waschmaschine und praktischen Einbauschränken
• Diverse maßangefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung
• Eichenparkett in Fischgrätoptik und Fußbodenheizung
• Deckenhöhe ca. 2,80 Meter
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Jalousien
• Terrasse mit 180 Grad Blick, 2 Loggia Südostausrichtung
• Videogegensprechanlage
• Personenaufzug
• 2 Kellerräume
• Fahrradabstellraum
• 2 Tiefgaragenstellplätze (optional)

Objektdaten

PLZ
14199
Ort
Berlin / Schmargendorf
Etage
6
Anzahl Etagen
7
Wohnfläche
225 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2019
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
71 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
LUFTWP
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
71 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Kurfürstendamm 196 , 10707 Berlin
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG