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Objektnummer: 90091272-1196614 | SIP-ID: DC-BER22918

DG-Wohnung als Kapitalanlage mit ca. 3,81 % Rendite

Vorderansicht - Dachgeschosswohnung in 12623 Berlin / Mahlsdorf mit 73m² kaufen
Rückansicht - Dachgeschosswohnung in 12623 Berlin / Mahlsdorf mit 73m² kaufen
Freie Stellplätze - Dachgeschosswohnung in 12623 Berlin / Mahlsdorf mit 73m² kaufen
Frontalansicht - Dachgeschosswohnung in 12623 Berlin / Mahlsdorf mit 73m² kaufen
Grundriss - Dachgeschosswohnung in 12623 Berlin / Mahlsdorf mit 73m² kaufen
Kaufpreis

210.000 €

Wohnfläche

73 m²

Zimmer

2

Adresse

12623 Berlin / Mahlsdorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
COMPANY Berlin GmbH &amp
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
COMPANY Berlin GmbH &amp

Preise und Kosten

Kaufpreis
210.000 €
Hausgeld
384 €
Kaufpreis pro m²
2.692,31 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Mieteinnahmen ist
7.812 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
12623 Berlin / Mahlsdorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Marzahn liegt im Osten Berlins und ist die eine Hälfte des Dualbezirks Marzahn-Hellersdorf. Bekannt wurde Marzahn durch die Errichtung der größten Wohnsiedlung der DDR auf dem Grund des ehemaligen Angerdorfes. Noch heute verfügt der Ortsteil entlang der Landsberger Allee über einen historischen Dorfkern, der inzwischen unter Denkmalschutz steht und als Marzahner Promenade schließlich zur Einkaufsstraße mit Fußgängerzone wird.
Die Zeit ist in Marzahn aber nicht stehen geblieben. Direkt am Flüsschen Wuhle, begrenzt durch den Blumenberger Damm, der Eisenacher Straße sowie der Landsberger Allee, hat sich am Rande des Eventparks „Gärten der Welt“ ein innovatives Wohngebiet mit dem Namen „Landsberger Tor“ etabliert, das äußerst werthaltige Wohnungen aller Größen sowie attraktive Stadthäuser vorhält. Pfiffig und energiesparend gebaute Etagen- bzw. Maisonettewohnungen sind dort, aber auch in anderen Kiezen des Ortsteils, ebenso zu finden wie moderne Villen mit üppigen Grünflächen und nachhaltiger Bauweise. Wer sich Marzahn als Wohn- und Lebensraum aussucht, wählt urbane Vitalität, ein wenig abseits des geschäftig pulsierenden Zentrums.
Mehrere S-Bahnlinien sowie Tram und Omnibusse führen in die Innenstadt und lassen auch alle anderen Gegenden Berlins bequem erreichen. Mit dem PKW gelangt man auf den Hauptverkehrsstraßen Landsberger Allee, Blumberger Damm, Rhinstraße und Märkische Allee genauso schnell und unproblematisch in die Berliner City sowie in alle anderen Bezirke.

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12623 Berlin / Mahlsdorf

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Wohnung in einer gemütlichen Stadtvilla, errichtet Ende der Neunziger Jahre. Die Villa beherbergt Mieter und Eigentümer in 9 Wohneinheiten. Fassade, Dach und Balkone wurden in den vergangenen Jahren hinreichend instand gesetzt. Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und grüner Lage in Berlin Mahlsdorf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt am Hultschiner Damm, der sich in fußläufiger Nähe befindet. Schulen und Kitas sind ebenfalls gut zu erreichen. Haltestellen für Straßenbahn und Bus sind in ca. 5 min. zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2019 unbefristet vermietet für aktuell EUR 7.812 p.a. (3.72 % Rendite). Gemäß der Staffelmiete beträgt die Miete ab dem 01.07.2023 dann EUR 8.016 p.a.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Einbauküche
• Badezimmer
• 2 Balkone
• Keller
• Stellplatz zur Wohnung

Objektdaten

PLZ
12623
Ort
Berlin / Mahlsdorf
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
73 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
133 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
133 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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