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Objektnummer: 90091272-1196587 | SIP-ID: I-00YWTZ-W-02XYZ8

Ihr Wohn- Zweitwohn- oder Ferienwohnsitz - Ostseeblick inklusive

image/jpeg - Etagenwohnung in 23999 Insel Poel OT Timmendorf mit 82m² kaufen
Frontansicht - Etagenwohnung in 23999 Insel Poel OT Timmendorf mit 82m² kaufen
Südostansicht - Etagenwohnung in 23999 Insel Poel OT Timmendorf mit 82m² kaufen
Gepflegte Treppendiele - Etagenwohnung in 23999 Insel Poel OT Timmendorf mit 82m² kaufen
Wohnen/Essen Bild 1 - Etagenwohnung in 23999 Insel Poel OT Timmendorf mit 82m² kaufen
Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

3

Adresse

23999 Insel Poel OT Timmendorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Engel & Völkers Wismar
V&ouml
Engel & Völkers Wismar
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Preise und Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Hausgeld
314,93 €
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
23999 Insel Poel OT Timmendorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Nur rund 15 Kilometer von der Hansestadt Wismar entfernt, liegt die 37 Quadratkilometer große Ostseeinsel Poel. Sie ist über einen festen Damm und einer permanenten Brücke mit dem Festland verbunden. Idyllische Orte, kleine Häfen, Natur- und Sandstrände, Urlauben und Wohnen ohne Stress und Hektik, das ist es, was Bewohner und Urlauber an dieser Insel so lieben. Der von allen Orten der Insel über gut ausgebaute Straßen erreichbare Verwaltungsstandort ist Kirchdorf. Hier finden Einheimische und Urlauber eine gut ausgebaute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke, Arzt und Gastronomie vor. Über den Hafen ist die Hansestadt Wismar auch per Schiff erreichbar. Ein weiterer Hafen befindet sich in der Ortslage Timmendorf Strand. Dieser ist von Kirchdorf rund 6 Kilometer entfernt und schon von Weitem durch seinen markanten Leuchtturm sichtbar. Hier befindet sich, neben dem "Schwarzen Busch", einer der Hauptstrände der Insel. Sonnen, Baden oder Wassersport betreiben, hier ist Vieles möglich.

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23999 Insel Poel OT Timmendorf

Objektbeschreibung

Sie suchen einen ruhigen Wohn- Zweitwohn - oder Ferienwohnsitz mit Ostseeblick? Dann sind Sie im Ortsteil Timmendorf auf der wunderschönen Insel Poel genau richtig. Auf dem als "Halandhof" bezeichneten Areal befindet sich diese Eigentumswohnung in einem als Gutshaus nachempfundenen Mehrfamilienhaus. Insbesondere die Ruhe wird Sie begeistern. Diese resultiert zum Einen auf dem baurechtlich ausgewiesenen allgemeinen Wohngebiet, zum Anderen auf der aus nur 5 Partien bestehenden Eigentümergemeinschaft. Über eine großzügige Treppendiele erreicht man den Wohnungszugang im Obergeschoss. Die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche sind über einen Flur zugänglich. Der kombinierte Wohn-Essbereich besticht durch Funktionalität und Gemütlichkeit. Die Terrassentür gibt den Weg zur großzügigen Balkonanlage frei. Hier in einem Strandkorb den Tag ausklingen lassen und den Sonnenuntergang genießen, was für eine angenehme Vorstellung. Auch "Schiffe gucken" und den Vogelflug beobachten sind auf Grund der Lage und Ausrichtung vorteilhaft möglich. Zwei Schlafbereiche, ein Küchenbereich mit Einbauküche und ein Duschbad runden die vorhandene Wohnfläche ab. Im Kellergeschoss stehen ein Gemeinschaftskeller, ein Fahrradkeller und ein der Wohnung zugeordneter Kellerbereich zur Nutzung bereit. Eine kompakte Photovoltaikanlage speist in das direkte Energiesystem der Wohnung ein und hilft so die Stromkosten zu optimieren. Der zugeordnete Stellplatz macht das Wohnglück perfekt. Diese Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen um die "Seele einmal baumeln zu lassen". Oder doch lieber einen Spaziergang genießen oder eine Radtour unternehmen? Die Insel Poel bietet hier hervorragende Möglichkeiten. Der Timmendorfer Strand mit seinem Wahrzeichen, dem Leuchtturm, die Marina, der Strandbereich und gastronomische Angebote sind nur ca. 1 Kilometer entfernt und stellen zu jeder Jahreszeit einen Erholungswert dar. Jetzt ist eine gute Zeit, sich über Ihren neuen Haupt- Zweitwohn- oder Feriensitz Gedanken zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Unterkellert
Einbauküche
Wasserblick

Objektdaten

PLZ
23999
Ort
Insel Poel OT Timmendorf
Etage
1
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
82 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2011
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
62,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
62,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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