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Objektnummer: 90091272-1196573 | SIP-ID: I-00YRXC-W-02XHF5

Ihr neuer Ankerplatz in Ostseenähe

image/jpeg - Einfamilienhaus in 23948 Klütz mit 101m² kaufen
Nordost-Ansicht - Einfamilienhaus in 23948 Klütz mit 101m² kaufen
Rückwärtige Ansicht - Einfamilienhaus in 23948 Klütz mit 101m² kaufen
Südwest-Ansicht - Einfamilienhaus in 23948 Klütz mit 101m² kaufen
Wohnen - Einfamilienhaus in 23948 Klütz mit 101m² kaufen
Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

101 m²

Grundstücksfläche

1077 m²

Engel & Völkers Wismar
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Engel & Völkers Wismar
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Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Kleinstadt Klütz mit ihren ca. 3.100 Einwohnern wird auch als "Tor zur Ostsee" bezeichnet. Nur wenige Minuten vom Ostseebad Boltenhagen entfernt, geht es hier eher unaufgeregt und entspannt zu. Hierzu trägt auch die gute Infrastruktur bei. So sind Schulen, Kitas, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Zur Entspannung lädt der Schlosspark der ältesten Barocken Schlossanlage Mecklenburgs, "Schloss Bothmer", ein. Nach aufwendiger Sanierung finden hier kulturelle Highlights im Rahmen der Festspiele Mecklenburg-Vorpommerns statt. Kunstinteressierte finden in der "Alten Molkerei" (Kunst- und Kulturhaus) und im Literaturhaus stets interessante Angebote. Ostseeliebhaber sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten am traumhaften, weißen Sandstrand von Boltenhagen. Hier gibt es vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sonnen, Baden, Surfen, Segeln oder einem Kurkonzert lauschen? Da ist sicher auch etwas für Sie dabei. Die nahen Hansestädte Wismar, Lübeck und Hamburg sind ebenfalls lohnenswerte Ziele, wenn es um Shoppen, Bummeln und Kultur geht. Gut ausgebaute Landesstraßen und die nur ca. 15 Minuten entfernte Autobahn A 20 sorgen für eine gute Erreichbarkeit.

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23948 Klütz

Objektbeschreibung

In einer eindrucksvollen Hanglage, unweit des Wahrzeichens der Stadt, "Der Klützer Mühle", wurde dieses Einfamilienhaus mit Vollkeller im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Anfang der 1990iger Jahre erfolgten umfangreiche Modernisierungen. So wurden Fenster und Außentüren erneuert (Isolierverglasung) und eine Gas-Heizungstherme installiert. Die Erneuerung der Dacheindeckung (Bitumenbahnen) erfolgte ergänzend im Jahr 2002. Im Obergeschoss mit seinen ca. 95 m² Wohnfläche haben neben dem Wohnbereich ein Hauptschlafbereich und zwei weitere Zimmer ihren Platz gefunden. Eine Wohnküche und ein Wannenbad runden diese Wohnebene ab, von der man einen traumhaften Blick über die Stadt hat. Neben dem straßenseitigen Eingang ist ein weiterer Zugang über die nordöstliche Giebelseite möglich. Das Untergeschoss ist zum Einen vom Küchenbereich, zum Anderen von der Giebelaußenseite vorteilhaft begehbar. Neben der großzügigen Garage haben hier ein Gäste- Hobbyzimmer, mehrere Abstellbereiche und die Heizungstherme ihren Platz gefunden. Einfache sanitäre Anlagen stehen ebenfalls zur Nutzung bereit. Das praktisch gestaltete Grundstück bietet Platz für Erholung und für gärtnerische Aktivitäten. Im vorhandenen Nebengelass sind Abstellmöglichkeiten sowie Möglichkeiten der Kleintierhaltung vorhanden. Über einen Anliegerweg ist das Grundstück auch rückwärtig erreichbar, was Anlieferungen erleichtert. Sie möchten sich unweit des Ostseebades Boltenhagen ihren neuen "Ankerplatz" gestalten? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Blick ins Grüne

Objektdaten

PLZ
23948
Ort
Klütz
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
101 m²
Grundstücksfläche
1077 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
109,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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ABC-Straße 1 , 23966 Wismar
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