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Objektnummer: 90091272-1196554 | SIP-ID: I-00Y8P2-W-02VSU8

Attraktive Ferienwohnung - Hier kann man sich wohlfühlen und die Ostsee genießen

Gemütlicher Wohnbereich - Etagenwohnung in 23999 Insel Poel mit 60m² kaufen
Blick zur modernen Küche - Etagenwohnung in 23999 Insel Poel mit 60m² kaufen
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Wohnbereich - Etagenwohnung in 23999 Insel Poel mit 60m² kaufen
Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

60 m²

Zimmer

3

Engel & Völkers Wismar
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Engel & Völkers Wismar
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Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Hausgeld
430 €
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die beliebte Ostseeinsel Poel mit ihrem maritimen Klima ist ein anerkanntes Ostseebad und befindet sich mit ihren 36 km² in Mecklenburg –Vorpommern, nördlich der Hansestadt Wismar in der Wismarer Bucht. Seit 2012 ist sie Bestandteile der Metropolregion Hamburg. Durch einen Damm ist die Insel Poel verkehrstechnisch optimal mit dem Festland verbunden. Mit herrlichen Stränden und hervorragender Badewasserqualität lädt die Insel zum Baden, Segeln, Kiten und anderen Wassersportarten ein. Zwischen den Orten Kirchdorf und Wangern liegt das Fleckchen Weitendorf. Hier finden Sie ausschließlich die Weite der Natur, Ruhe und Idylle. Der Ort eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Fahrradtouren oder Spaziergänge.Im benachbarten Ort Kirchdorf finden Sie außerdem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und in Timmendorf-Strand genießen Sie einen, in der Hauptsaison bewachten, feinsandigen Badestrand sowie Restaurants und Café zum Schlemmen und Genießen. Hier ist die Natur- und Küstenlandschaft besonders abwechslungsreich und wird die Erholung großgeschrieben. Genießt man mal nicht den Strand, kann man mit dem Fahrrad durch den Küstenschutzwald und über Feldwege fahren, wandern, reiten oder angeln. Als überschaubare, sanft erschlossene Insel, ist sie ganzjährig ein angenehmer und liebenswerter Ort zum Leben und Urlaub machen. Der Hauptort der Insel, Kirchdorf besticht mit seinem Hafen und den Fischerbooten. Im Zentrum befinden sich auch verschiedene Arztpraxen, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Die gesamte Region ist bestens an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen, Hamburg, Lübeck, Rostock und Berlin sind durch die A20, A1 und A19 schnell und gut zu erreichen. In kurzer Zeit erreicht man auch die sehenswerte Hansestadt Wismar, die zum UNESCO Weltkulturerbe zählt. Der Alte Hafen mit seiner interessanten Backsteingotik, die Innenstadt mit den vielen Restaurants und Sehenswürdigkeiten sind ein beliebtes Ausflugsziel.

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23999 Insel Poel

Objektbeschreibung

Diese helle und moderne Eigentumswohnung mit ca. 60 m² verteilt auf drei Zimmer bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und die Nähe zur Ostsee. In dieser kleinen Gemeinde finden sie Ruhe und Entspannung und können sich an der wunderbaren Natur erfreuen - das sind Aspekte, die laut einer Umfrage immer beliebter werden und nach denen Urlauber sich sehnen.
Die Immobilie liegt im Erdgeschoss dieser Appartementanlage, daher können Sie eine Terrasse im Grünen genießen.
Die Eigentumswohnung bietet ein Wohn- und Esszimmer mit integrierter und voll ausgestatteter Küche und einen Zugang zur sonnigen Terrasse. Das Schlafzimmer ist groß und bietet Platz für ein bequemes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Duschbad ist geräumig und mit einem Fenster ausgestattet. Ein weiteres schönes Zimmer dient als Schlafbereich mit zwei einzeln stehenden Betten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen beeindruckenden und freien Blick über die schöne Natur in Richtung Ostsee, es ist sogar ein wenig Wasser zwischen den Bäumen sichtbar. Hier kann man nach einem schönen Strandtag entspannt den Abend ausklingen lassen. Bis zum Hauptort der Insel ist es nicht weit, man kann einen Fahrradweg nutzen und das Hafenambiente mit seinen Restaurants genießen.
Zur Anlage gehört auch ein Gemeinschaftskeller mit Sauna und Ruheraum, Kicker- und Tischtennisplatte, Sitzecke, Münz-Waschmaschine und Trockner. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Parkplätze zu jeder Wohnung stehen am Haus zur Verfügung.
Das vorliegende Gemeinschaftsgrundstück des Hauses ist großzügig ausgeführt, so dass eine Nutzung der Rasenfläche zum Verweilen und Sonnenbaden einlädt.
Das Wohngeld ist ausreichend eingestuft, so dass am Jahresende nach einer Abrechnung zum Guthaben eine anteilmäßige Rückzahlung erfolgen kann.
Die attraktive Ausstattung der Wohnung, die strandnahe Lage, nach Timmendorf auf der Insel Poel sind es ca. 3,3 km, mit dem Rad ca. 10 Minuten.
Das Gesamtambiente des Hauses ist besonders für die Eigennutzung, aber auch für Käufer mit Vermietungsinteresse zu empfehlen.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Möbliert: Vollmöbliert
Unterkellert
Möbiliert
Einbauküche
Blick ins Grüne

Objektdaten

PLZ
23999
Ort
Insel Poel
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
60 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Zustand
Neuwertig
Baujahr lt. Energieausweis
1998

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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ABC-Straße 1 , 23966 Wismar
Engel & Völkers Wismar