Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bummelallee. Der Kurpark, die Sole-Therme, der Baumwipfelpfad uvm. sind in ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen.

Der am Fuße des Harzes gelegene Kurort Bad Harzburg gehört zu den besten Heilbädern Niedersachsens. Hier finden Sie auch eine der besten Thermen Niedersachsens, die Bad Harzburger Sole-Therme.

Zum Bummeln gibt es in Bad Harzburg eine wunderschöne Fußgängerzone. Eingerahmt durch ehrwürdige Kastanien lockt sie mit attraktiven Geschäften und geht nahtlos in den landschaftlich reizvoll gelegenen Kurpark über. Im Kurpark befindet sich auch die Burgberg-Seilbahn, die Besucher in drei Minuten auf den "Großen Burgberg" bringt.

Bad Harzburg bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre kostbare Freizeit in der wunderschönen Natur zu verbringen, z. B. im Silberbornbad, im Sportpark an der Rennbahn, im Freizeitpark "Krodoland", im Hochseilpark, im Tennisverein, im Golfclub, in den Reithallen und in luftiger Höhe auf dem Baumwipfelpfad.

Mit dem Auto erreichen Sie Goslar und Wernigerode in ca. 15 Minuten und Braunschweig in ca. 30 Minuten.

Diese sanierte Stadtwohnung sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Die Wohnung wurde in 2017 kernsaniert:
- neues Bad
- neue Dichtungen Fenster u. Balkontür
- neue Fußbodenheizung
- neue Abflussleitungen
- neue Wasserleitungen
- neuer Fußboden (Eichendielen)
- neue Deckenisolierung in den Schrägen
- neue Elektrik

Aktuell wird die Wohnung als Ferienwohnung genutzt.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) in einer herrlichen Villa, welche in den 90\'er Jahren aufwendig saniert wurde. In den letzten Jahren wurden alle vier Hausfassaden aufwendig gemalert und das schöne Fachwerk instandgesetzt. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!

Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld und eine Dunstabzugshaube.

Wenn es gewünscht ist, könnte auch die vorhandene Möblierung erworben werden.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein offener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

MAKLERHONORAR:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.