Dieses frei stehende Haus befindet sich in einer sehr schönen Lage mit unverbaubarem Ausblick.

Clausthal-Zellerfeld im Oberharz ist eine Bergstadt im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Die Stadt entstand 1924 durch Zusammenschluss der beiden Bergstädte Clausthal und Zellerfeld. Sie hat knapp 12.500 Einwohner. Von großer Bedeutung ist die Entwicklung der Technischen Universität Clausthal mit rd. 80 Professorinnen und Professoren, 4.000 Studierenden und rund 1.100 Beschäftigten.

Wenn Sie sich noch auf der Suche nach Ihrem Traumhaus befinden, sollten Sie sich dieses schöne Einfamilienhaus mit großer Terrasse, Balkon und einem sehr hübschen sonnigen Garten mit toller Aussicht unbedingt anschauen.

Das Haus wurde im Jahr 1971 errichtet. Im Jahr 2012 wurde der Wintergarten angebaut. Im Wintergarten ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:
Diele, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Badezimmer und der Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine komplett ausgestattete Wohnung. Hier sind folgende Räume vorhanden:
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Duschbad.

Im Untergeschoss befinden sich ein Flur mit separatem Eingang, ein weiteres Wohnzimmer, ein großer Hobbyraum, ein Duschbad, der Heizungskeller, der Hausanschlussraum und ein weiterer Raum, welcher z. B. als Saunaraum mit Zugang zum Garten genutzt werden könnte.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Fenster sind teilweise aus den Jahren 1989 und 2012.

Eine moderne Elektrik ist vorhanden.

Das Haus verfügt über zwei Einbauküchen.

Am Balkon ist eine elektrische Markise vorhanden.

Vom Erdgeschoss aus gelangt man auch in die Garage. Außerdem gehört zum Objekt eine 2. Fertiggarage in der Nachbarschaft.

Das Haus verfügt über ein Harzer-Doppeldach.

Auf dem Grundstück ist auch ein hübsches Gartenhaus vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 151.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

MAKLERHONORAR:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.