Willsbach, ein idyllischer Ortsteil von Obersulm im Weinsberger Tal, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten malerischer Weinberge und naturnaher Umgebung. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur bestehend aus Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die S-Bahn-Station Willsbach bietet schnelle Verbindungen nach Heilbronn sowie Stuttgart und die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten wie der nahe Breitenauer See, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben machen Willsbach besonders attraktiv. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung ist Willsbach ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern und Berufspendler.

Dieses zum Verkauf freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet. Es überzeugt durch seine optimal aufgeteilte Wohnfläche von 134 m² verteilt auf drei Etagen. Das Haus besticht vor allem durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die vielen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Wohnqualität bieten Ihnen der gepflegte Garten mit Pool und einem Gemüsegarten sowie eine große Terrasse mit einem Gartenhaus.
Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen Wohngegend in Willsbach, einem Ortsteil von Obersulm, ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die naturnahe Lage mit einem großzügigen Garten auf der Rückseite des Hauses bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Betreten wird das charmante Einfamilienhaus über den Hauseingang, welcher sich auf der Nord-Ost-Seite befindet. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Nord-Ost-Vorgarten. Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Durch einen Wanddurchbruch zwischen Küche und Wohn-/ Esszimmer wurde der Grundriss optimiert und ein Kamin eingebaut, wodurch ein großer, heller und freundlich wirkender Bereich entstanden ist. Damit wurde im Erdgeschoss eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre erhalten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere gegenüberliegende Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Das große Tageslichtbad mit Badewanne wurde im Jahr 2018 vollständig ausgebaut und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum im Obergeschoss bietet weitere Ablagefläche.

Im Untergeschoss stehen zwei genehmigte Gewerberäume (23,15 m²) mit Gäste-WC und separatem Eingang zur Verfügung, ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Ein direkter Zugang zur Terrasse sorgt für weitere Annehmlichkeiten.
Für die individuelle Gestaltung gibt es einen große Hobbyraum. Darüber hinaus bietet ein Abstellraum zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung geheizt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und drei Stellplätze, die im Preis mit inbegriffen sind.

- 5,5 Zimmer
- 3 weitere Zimmer im Untergeschoss (2 Gewerberäume + Hobbyraum)
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (EG)
- ausgebautes Tageslichtbad mit Badewanne (OG)
- Gäste-WC im EG und UG
- Terrasse mit Garten
- Balkon
- Kamin
- Kernsanierung 2018
- dreifach verglaste Fenster
- elektr. Rollladen im EG und OG
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Haus außen komplett gestrichen ( )
- voll unterkellert
- Garagenstellplatz & 3 Außenstellplätze

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
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