Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Borgfelde, ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Borgfelde zeichnet sich durch seine ruhige Lage inmitten der urbanen Vielfalt Hamburgs aus. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Hammerbrook, St. Georg und Eilbek ist hier eine perfekte Balance zwischen zentralem Leben und entspannter Wohnatmosphäre geboten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wasser: Der Kuhmühlenteich und die Außenalster sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Die Straße hinunter gelangen Sie ebenfalls zum Borgfelder Stieg, der über einige Stufen hinunter zum Borgfelder Parkstreifen führt, der mit Fußballfeldern und Outdoor-Sportgeräten zu Sport und Spaziergängen einlädt. Für Familien ist Borgfelde besonders attraktiv. Mehrere Schulen, wie das Sankt Ansgar-Gymnasium und das Klosterschulen-Gymnasium, liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Kitas, Ärzte, Apotheken und zahlreiche andere Dienstleister, sowie das Marienkrankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders komfortabel macht. Umgeben von den U- und S-Bahnstationen; Landwehr, Berliner Tor und Burgstraße dazu mehreren Buslinien sind Sie hier auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestmöglich mit den anderen Teilen der Stadt verbunden. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 sorgt für eine optimale Vernetzung in alle Richtungen.

Diese ideale und einzigartige Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnen verbindet Urbanität mit Entspannung – und das im Herzen von Hamburg.

Willkommen in diesem charmanten Stadthaus aus dem Jahr 1900. Schon von außen zieht es mit seinen zahlreichen Jugendstilelementen die Blicke auf sich, darunter pilasterverzierte Holzfenster und dekorative Konsolen.

Die Steinstufen hinauf und durch die imposante Eingangstür treten Sie in ein Empfangszimmer. Hier lassen sich Ihre Schuhe und Jacken unterbringen, bevor Sie in den eindrucksvollen Flur eintreten. Als zentraler Punkt des Hauses besticht der Flur nicht nur durch seine beeindruckende Höhe, sondern auch durch die mit Holzdielen belegten Stufen und das dekorative Geländer. Ein Deckenfenster bereichert den Flur außerdem mit ausreichend Licht.

Rechts vom Flur befindet sich das Gäste-WC. Links liegt die lichtdurchflutete Küche mit großer Fensterfront, einem kleinen Tresen und ausreichend Arbeitsflächen. Das angrenzende Esszimmer bietet viel Platz und durch einen Kamin und einen edlen Dielen-Parkett-Boden lässt es sich hier mit der ganzen Familie und Freunden in einem charmanten Ambiente speisen. Zwei Schiebetüren öffnen sich zum exquisiten Wohnzimmer, in dem besonders der kunstvolle Stuck an den Decken und Wänden beeindruckt und in Kombination mit dem Fischgrät-Parkett-Boden, eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus führen elegante Türen in ein angrenzendes Nebenzimmer, das sich perfekt als Erweiterung des Wohnzimmers oder als Büro eignet. Von hier aus gelangen Sie zur großzügigen Gartenterrasse, die reichlich Platz für Gartenmöbel bietet. Der Garten, über eine Treppe erreichbar, verfügt über eine Rasenfläche, alte Bäume und Hecken und ist mit einem praktischen Gartenhaus ausgestattet. Das Grundstück umfasst ca. 487 m² und ist nach Nordosten ausgerichtet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Diese können je nach Bedarf als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Bibliothek genutzt werden. Ein en Suite Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und eine zweite Küche runden das Angebot ab und machen dieses Stockwerk zu einem komplett eigenständigen Wohnbereich. Auch hier lädt ein großzügiger Balkon zur Südwestseite zur Entspannung im Freien ein.

Vier weitere Zimmer im zweiten Obergeschoss bieten zusätzlichen Wohnraum und lassen sich flexibel gestalten. Durch die Dachschrägen und großen Fenster entsteht auch hier eine helle, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Der Keller des Hauses bietet eine bemerkenswerte Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem zusätzlichen, nutzbaren Zimmer, einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit großer Dusche und Whirlpool bietet er auch den Zugang zur Tiefgarage. Diese ermöglicht Ihnen komfortables und geschütztes Parken direkt vom Haus aus. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung.
Ein Haus voller Potenzial: Ob als großzügiges Familienheim oder als Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung – hier sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Hohe Decken mit Stuckleisten, geputzte Wände, weiße kassettierte Holztüren – in Teilen mit satinierten Glaseinsätzen, Hamburger Fußleisten, Holzdielen, Eichenparkett in Dielenverlegung, Granitböden im Eingangsbereich, Feinsteinzeug in den Bädern, zwei Einbauküchen und zwei Balkone kommen zu der Ausstattung des Hauses hinzu.

Was Sie noch wissen sollten:
Im Grundriss ist die tatsächliche Größe der Terrassen- und Balkonflächen angegeben. In der Wohn- und Nutzfläche sind diese mit 50% berücksichtigt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.