Die Rosenheimer Landstraße 9 in 85521 Ottobrunn besticht durch
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohnals
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die
Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende
Münchener Innenstadt sowie an die charmanten umliegenden
Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von
Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und gemütlichen
Cafés, die nicht nur den täglichen Bedarf decken, sondern auch zu
einer hohen Lebensqualität beitragen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig:
Eine Bushaltestellen vor der Tür, garantiert eine bequeme
Erreichbarkeit der U-/S-Bahn-Station "Neuperlach Süd" in ca. 7
Minuten. Die S-Bahn-Station "Neubiberg" ist fußläufig in ca 15
Minuten zu erreichen.
Auch die Münchener City ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto
erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung
aus Wohn- und Gewerbegebiet aus, die eine lebendige und
einladende Nachbarschaft schafft. Schulen, Kindergärten und
vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was
diese Lage besonders familienfreundlich macht. Trotz der
zentralen Anbindung sorgt die zurückgesetzte Lage und die Nähe
zum angrenzenden Amalienwald für eine angenehme Wohnatmosphäre,
in der man sich wohlfühlen kann. Die gelungene
Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung
macht diese Adresse zu einem begehrten Standort in Ottobrunn,
der sowohl Lebensqualität als auch Komfort bietet.

Die Immobilie besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage in Ottobrunn, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl die Annehmlichkeiten der
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die den öffentlichen
Nahverkehr optimal erschließt. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in solider Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und hochwertigen
Kunststofffenstern errichtet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine gute Wärmedämmung. Im Rahmen
der kontinuierlichen Instandhaltung wurde im Jahr 2024 die Fassade renoviert. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizanlage ausgetauscht,
um den Standards der Energieeffizienz gerecht zu werden. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung.

• Böden mit Feinsteinzeug diagonal verlegt • 2022 Sanierung der beiden Bäder
• Laminat im Schlafzimmer • Maßgefertigte Einbauküche
• Fußbodenheizung einzeln steuerbar in allen Räumen • Gemauerter Ethanolkamin
• Raumhöhe 2,47 m, Türen 2,10 m hoch • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der
Wohnung
• Downlights in den Decken
• Abstellraum Nr. 2 • Hobbyräume Nr. 6 mit Duschbad. Die Räume werden aktuell als
Büro und Besprechungsraum genutzt. Die Ausstattung ist wie
in der Wohnung.
• Mitverkauft werden 2 Tiefgarageneinzelstellplätze, je € 25.000,-
• Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.
Das Wohngeld muss durch eine zu bestimmende Hausverwaltung berechnet werden.
Die Nebenkosten beliefen sich 2023 auf ca. 470 EUR monatlich.

Einbauküche

Blick ins Grüne
verbaute Sicht