Die charmante Gemeinde Anzing liegt im malerischen Norden des
Landkreises Ebersberg, nur etwa 22 Kilometer östlich der
pulsierenden Landeshauptstadt München. Mit einer
hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte ist Anzing
ein idealer Wohnort für Familien und Berufstätige, die die Vorzüge
der Natur mit der Nähe zur Metropole verbinden möchten. In nur 18
Minuten erreichen Sie Erding und in 14 Minuten Ebersberg,
während die Marktgemeinde Markt Schwaben im Norden liegt und
Poing sowie Vaterstetten im Westen angrenzen.
Anzing besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine
hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von
ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäusern, die sich
harmonisch in die idyllische Landschaft einfügen. Der
nahegelegene Ebersberger Forst, insbesondere der nördliche Teil,
bekannt als Anzinger Forst, bietet zahlreiche Möglichkeiten für
Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren – ideal für
Naturliebhaber und aktive Familien.
Die Infrastruktur in Anzing ist hervorragend: Alle notwendigen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem
erreichbar. Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern stehen mehrere
Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Sport- und
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig; lokale Vereine
bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: In nur ca. 10 Minuten gelangen
Sie zur Messe München und in etwa 20 Minuten in die Münchner
Innenstadt. Die S-Bahn-Station ist schnell erreichbar, sodass Sie
auch ohne Auto flexibel unterwegs sind. Zudem ermöglichen die
nahgelegenen Autobahnanschlüsse (A94 und A99) eine schnelle
Verbindung zum Münchner Flughafen (45 km) sowie zu zahlreichen
Seen und Naherholungsgebieten – perfekt für Wochenendausflüge
oder einen Kurzurlaub in den Alpen.

-Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil: Flexibles Nutzungs-
Konzept, das zahlreiche Möglichkeiten zur Vermietung oder als
Mehrgenerationenhaus bietet
-Oben wohnen – unten vermieten: Ca. 190 m² große Wohnung
über drei Etagen mit großzügigenm Arbeitsraum im EG sowie
zwei attraktiven Mietwohnungen (im EG), die Mieteinnahmen
generieren. Eine ideale Kombination aus Komfort und clevere
Investition
-Zwei traumhafte Dachterrassen mit Südausrichtung und
großem Garten
-Unverbaubarer Blick ins Grüne: Hinter dem Haus befindet sich
eine Ausgleichsfläche in Form eines Feuchtbiotops
-Außergewöhnliche Räumhöhen (bis ca. 4m) zum Wohlfühlen +
moderne Betondecken
-Dreifach Verglasung mit elektrischen Außen-Raffstore:
Hohe Energieeffizienz und optimaler Lichtschutz sorgen für ein
angenehmes Wohnklima
-Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich im DG mit modernem
Kamin; im OG weiterer Kamin möglich
-2 Einliegerwohnungen, mit eigener Terrasse, KFW55 Standard
-Haus CAT 7 (10 Gbps und 600 MHz) verkabelt, Glasfaser vernetzt
für High Speed Internet
-Moderne Pelletheizung (Baujahr 2012): Effiziente und
umweltfreundliche Heiztechnik, die für niedrige Energiekosten
und ein angenehmes Raumklima sorgt
-PV vorbereitet: Die Immobilie ist bereits auf die Installation von
Photovoltaik vorbereitet und verfügt über großflächiges
Süddach zur perfekten Nutzung
-Umfangreiche Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen, drei
Stellplätze und ein Carport bieten ausreichend Platz für
Fahrzeuge; separate Eingänge zu den Wohnungen gewährleisten
Privatsphäre
-Variable Wohnraumgestaltung im 1. Obergeschoss durch flexible
Wände
-Industrieparkett: Extrem widerstandsfähig und robust

Bergpanorama