Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter
Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend
ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und
Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße.
Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v. a. gegeben durch den TSV
Trudering und TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen
in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z. B. das Gymnasium Trudering sind
ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit
der nah gelegenen Bushaltestelle und der U/S-Bahn Trudering oder
S-Bahn Gronsdorf sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über
die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94
und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu
zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den
Alpen.

- Sehr ruhige Lage - zweite Baureihe, nicht einsehbar
- Angrenzend an 8.000 m² Biotop an der Nordseite
- Real geteiltes Grundstück mit optimaler Ausrichtung
- Bauhausstil - Moderne, offene und lichtdurchflutete Bauweise
- Fußbodenheizung in EG, OG und DG
- Bambus-Parkett in allen Etagen inkl. Treppen
- Optimale Ausrichtung
- Südwest- und Nordostterrasse mit Garten
- Dachterrasse nach Südwesten mit ca. 24 m²
- Offene Küche mit hochwertiger Bulthaup-B3-Küche
- 2 Bäder und Gäste-WC
- Netzfreischaltung in Schlaf- und Kinderzimmer
- Elektrische Außenrollos - Südwestseite
- Hochwertige Sauna im Untergeschoß (Hobbyraum)
- Die Südwest- und Nordostterrassen wurden 2022 mit hochwertigen
neuen Dielen der TimberTech Reserve-Kollektion
(Driftwood) mit aufwendiger Unterkonstruktion belegt
- Nordost-Terrasse mit großer Glas-Pergola und zusätzlicher
Markise
- Moderner Kubus für Gartengeräte
- Vorbereitung für Solar- + Photovoltaikanlage
- Niedrigenergiehausstandard lt. Enev 2002
- Direkter Zugang vom Haus in die Tiefgarage (Einzelstellplatz in
der Tiefgarage)
- Homeway-Verkabelung in allen Räumen

Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht