Simbach mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt im Landkreis Rottal am Inn . Der Ort liegt im Süden Niederbayerns , nahe des Zusammenflusses von Inn und Salzach. Der Inn trennt Simbach vom österreichischen Braunau .
München erreicht man in ca. einer Stunde über die A94, nach Salzburg sind es ca. 60 km.
Ein buntes kulturelles Angebot ist in Simbach geboten. Alle Schul-typen von Grundschule bis zum Tassilo-Gymnasium sind ebenso vorhanden, wie Kindergärten mit Krippen.
Im ca. 70 km entfernten Deggendorf ist die Technische Hochschule, deren Forschungsaußenstelle sich in Pfarrkirchen befindet.
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Praxen sowie mehrere Krankenhäuser stehen für die Gesundheitsvorsorge und Betreuung zur Verfügung. Diverser Bade-und Kurorte sind auch gut erreichbar.
Zahlreiche Golf- bzw. Reitplätze sind auch in der näheren Umgebung vorhanden.
Der Landsitz befindet sich ca. 5 km außerhalb von Simbach am Inn innerhalb eines idyllisch gelegenen Waldes mit privater Zufahrt.
Absolute Privatsphäre wartet hier auf Sie mit einem 14.400 m² großem nach Südwesten ausgerichtetem Grundstück.

• Einzigartiger Landsitz -ein Paradies für Naturliebhaber und Pflanzenfreunde – eingebettet in einem ca. 14.400m² Naturpark mit Pflanzen und Bäumen aus der ganzen Welt wie Mammutbäume aus Kalifornien, Arankarien aus Chile, Zimtahorn aus China u.v.m. (teils mit Namensschild versehen), umgeben von einem großen Seerosenteich und zwei weiteren großen Teichen ( auch für Fische geeignet)
• Komplettiert wird das Anwesen durch einen ca. 12.5m großen Außenpool (aus 2001) , beheizbar mit Solarmatten , umgeben von Holzterrassen und diversen Nebengebäuden
• Individuelle, versteckte absolut private Alleinlage inmitten eines Waldes, aber nur ca. 7 km von Simbach und Braunau entfernt
• Ein Unikat, das man sehr selten findet. Verwunschene Zufahrt durch den Wald. Ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz
• Stadtwasser und eigener Brunnen, somit autark
• Das großzügige, schöne Haus bietet viel Platz für Familie
und Freunde
• Ursprünglicher Bau als "Sacherl" in den 60er Jahren, erster Um-und Anbau in den 80er Jahren und großer Anbau Mitte der 90er Jahre. Laufende Instandhaltungen sind erfolgt
Diverse Renovierungen , wie Anbau Balkon , Gaubeneinbau, Dacheindeckung neu in 1995 ( in 2023 geprüft und für ok befunden )
• Neue Heizung Flüssiggas (4000 l Erdtank) in 2013 -> Verbrauch ca. 1000 € im Jahr
• Wunderschöner Kachelofen von namhaftem Kachelofenbauer aus Steyr (A) in den 80er Jahren im offenem Küchen-/Essbereich
mit ca. 70m²
• Holzfenster: Handarbeit und Maßanfertigung.
• Moderne Miele Einbauküche mit Insel sowie Miele / Gaggenau Geräten, Steinarbeitsplatte und Müllabwurf durch Arbeitsplatte
• Esserker mit Eckbank und auf Maß gefertigtem Holztisch
• Gemütliche Holzbalkendecken und Holzdielenböden , teils Terracottaböden
• Diverse Terrassenzugänge aus Essbereich, Wohnbereich
• Duschbad im Erdgeschoss sowie separater Hauswirtschaftsraum
und Abstellraum
• Weinkeller im Untergeschoss
• Der ins Haus intergrierte Doppelcarport garantiert trockenen
Zugang ins Haus
• Im Dachgeschoss befindet sich: Ein großes Schlafzimmer
mit Bad en suite und Balkonzugang und zahlreichen Einbauschränken. Dieser Bereich kann nach eigenen Vorstellungen renoviert werden
• Im Anbau ist ein weiteres sehr geräumiges Schlafzimmer mit Duschbad und Ankleide vorhanden. Von hier aus gelangt man in die Sauna und den großzügigen Fitnessbereich, der auch als weiteres Zimmer genutzt werden kann.
• Über den Flur kommt man in ein großes sonniges Zimmer mit heller Wohngaube .
• Ein Badezimmer mit Wanne dient als Verbindung zu einem weiteren Zimmer mit französischem Balkon und Blick in den Wald.
• Ein zusätzliches kuschliges Gästezimmer mit Einbauregalen komplettiert das Obergeschoss
• Duschbad im EG sowie separater Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
• Weinkeller im Untergeschoss
• Doppelcarport unterhalb des Hauses
(trockenen Fußes ins Haus)
• Es gibt oberhalb des Pools ein Nebengebäude als Lager mit ca. 115m² Fläche

Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Seeblick
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen, beheizt