Gepflegtes, nordwestlich ausgerichtet Grundstück mit 861 m². Grabow hat ca. 5500 Einwohner und eine gute Infrastruktur, liegt in MV, im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Kita`s, Schulen, sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten findet man in Grabow. Zum BAB-Anschluss der A-14 sind es nur ca. 2 Autominuten.

Steigerungsfähiges Stadthaus mit Vollkeller und teilausgebauten Dachboden, aus dem Baujahr 1936. Im Erd- und Obergeschoß befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit 68 m², somit 2 Wohnungen mit 136 m² Wohnfläche, bzw. inkl. Keller und Dachboden ca. 260 m² Nutzfläche. Auf dem gepflegten Grundstück von 861 m² befinden sich zusätzlich eine Garage und ein Carport. Die Wohnungen sind noch durch die Eigentümerin, bzw. einem Mieter bewohnt und können frei gezogen übergeben werden. Käufer müssen keine zusätzliche Maklergebühr entrichten, da wir eine exklusive Provisionsvereinbarung mit dem Verkäufer getroffen haben.

Das gepflegte Haus wurde nach 1998 gut modernisiert, wie z.B. das Dach mit Tonziegel, Kellerwandsperrung, Kellerdeckendämmung, teilweise die Leitungssysteme, Gas-Zentralheizung und isolierverglaste Kunstoffenster. Erneuert wurden zwei Heizgasthermen im Jahr 2020 bzw. 2023. Erd- und Obergeschoss haben jeweils eine 68 m²-3-Zimmer-Wohnung, mit Flur, Küche und Bad. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Dachkammer und ein KFZ-Stellplatz, nutzbar als Garage oder Carport. Der Keller hat drei Räume und einen Heizungskeller. Im Dachboden befinden sich zwei Dachkammern und ein Wäscheboden. Ein mietfreier Verkauf ist nach Absprache möglich.

Immobiliendetails:
- hochwertiges Dacheindeckung mit engobierten Tondachstein
- Vollkeller mit 4 Räumen
- Dachboden teilausgebaut mit 2 Räumen
- Grundstück mit PKW-Zufahrt, einem Carport und eine Garage
- Haustür und originale Wohnungstüren aus Massivholz
- Gasheizungsanlage mit 2 Gasbrennwertthermen aus dem Baujahr 2020 bzw. 2023
- Grundstück erschlossen, mit Strom, Telefon, Wasser, zentrales Abwasser und
Regenwasserversickerung
- 3-Zimmer-Wohnung im EG, 68 m², zzgl. Dachkammer, Garage, wird frei gezogen
- 3-Zimmer-Wohnung im 1-OG, 68 m², zzgl. Dachkammer, Carport, noch vermietet
- akt. Miete-NKM: 233 €/Monat , zzgl. 40€/Monat Nebenkosten
- kein Denkmalschutz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 187.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden. Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden, bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Wir helfen Ihnen gerne dabei, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Team von der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellt Ihnen ein individuelles Angebot. Sprechen Sie uns einfach an!
Für weitergehende Beratungen finden Sie unsere Regionalbüros in Schwerin, Parchim und Ludwigslust. Wir bitten dafür um Terminabsprache.