Gepflegtes, nordwestlich ausgerichtet Grundstück mit 861 m². Die Stadt Grabow hat ca. 5500 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Grabow liegt in Süden von MV, im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Kita`s, Schulen, sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten findet man in Grabow. Zum BAB-Anschluss der A-14 sind es nur ca. 2 Autominuten.

Stilvolles, modernisiertes Stadthaus mit Vollkeller und teilweise ausgebauten Dachboden, aus dem Baujahr 1936. Im Erd- und Obergeschoß befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit 68 m², somit ergeben 2 Wohnungen mit 136 m² Wohnfläche. Zusammen mit Keller und Dachboden sind es ca. 260 m² Nutzfläche. Auf dem gepflegten Grundstück von 861 m² befinden sich zusätzlich eine Garage und ein Carport. Beide Wohnungen sind durch die Eigentümerin, bzw. einer Mieterin bewohnt. Das Haus kann frei gezogen übergeben werden. Wir finden, ein interessantes Objekt, für eine oder auch zwei Familien, Handwerker, freie Berufe, wie Ärzte, Steuerberater, oder alternativ auch Kapitalanleger. Käufer müssen keine zusätzliche Maklerprovision entrichten, da wir eine exklusive Provisionsvereinbarung mit dem Verkäufer getroffen haben.

Das gepflegte Haus wurde nach 1998 modernisiert, wie z.B. das Dach mit Tonziegel, Kellerwandsperrung, Kellerdeckendämmung, teilweise die Leitungssysteme, Gas-Zentralheizung, isolierverglaste Kunstoffenster. Letztmalig wurden die zwei Gasthermen, im Jahr 2020 bzw. 2023 erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche und Wannenbad, sowie im Obergeschoß eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur und Duschbad. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Dachkammer und ein KFZ-Stellplatz. Der Keller hat zwei Räume, ein Heizungskeller und die ehemalige Tiefgarage. Im teilausgebauten Dachboden befinden sich zwei Dachkammern und ein Wäscheboden. Eine Garage und ein Carport runden das Grundstück ab. Ein mietfreier Verkauf ist nach Absprache möglich.

Immobiliendetails:
- hochwertiges Dacheindeckung mit engobierten Tondachstein
- Vollkeller mit 4 Räumen
- Dachboden teilausgebaut mit 2 Räumen
- Grundstück mit PKW-Zufahrt, einem Carport und eine Garage
- Haustür und originale Wohnungstüren aus Massivholz
- Gasheizungsanlage mit 2 Gasbrennwertthermen aus dem Baujahr 2020 bzw. 2023
- Grundstück erschlossen, mit Strom, Telefon, Wasser, zentrales Abwasser und
Regenwasserversickerung
- 3-Zimmer-Wohnung im EG, 68 m², zzgl. Dachkammer, Garage, wird frei gezogen
- 3-Zimmer-Wohnung im 1-OG, 68 m², zzgl. Dachkammer, Carport, noch vermietet
- akt. Miete-NKM: 233 €/Monat , zzgl. 40€/Monat Nebenkosten
- kein Denkmalschutz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 187.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden. Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden, bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Wir helfen Ihnen gerne dabei, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Team von der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellt Ihnen ein individuelles Angebot. Sprechen Sie uns einfach an!
Für weitergehende Beratungen finden Sie unsere Regionalbüros in Schwerin, Parchim und Ludwigslust. Wir bitten dafür um Terminabsprache.