Kleinmachnow ist eine gefragte Gemeinde, hat ca. 20.000 Einwohner und liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, in Brandenburg. Ca. 2 km südwestlich liegt Berlin-Steglitz, bzw. Zehlendorf, östlich davon Potsdam. Das gepflegte 597 m² große Erbbaugrundstück hat eine Nord-Süd Ausrichtung.

Sehr günstiges und gemütliches Einfamilienhaus mit Keller aus dem Baujahr 1958. Das Haus wurde nach 1992 modernisiert. Vier Zimmer, Flur, Küche und ein Bad verteilen sich über das Erd- und Dachgeschoß. Die aktuelle Wohnfläche, inkl. Gartenterrasse, beträgt 92 m². Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer im Keller. Eine Garage auf dem 597 m² großen Erbbaugrundstück runden das ganze ab. Der Bodenrichtwert für diese sehr gefragte Wohnlage lag in 2024, bei 950 EUR/Quadratmeter. Bitte beachten: Zwei Rechte bleiben bestehen, ein Erbbaurecht über das Grundstück, sowie ein Nießbrauchrecht, als Hausnutzungsrecht, diese sind durch den Erwerber zu übernehmen. Das bedeutet, erst nach Ende des Nießbrauchrecht kann das Haus selbst genutzt, oder vermietet, werden. Es ist quasi eine Reservierung auf die Zukunft. Wir haben einen einseitigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen, somit hat ein Käufer keine Maklerprovisionspflicht. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Objektbesonderheiten, Besichtigungen erst nach einer Bonitätsprüfung gewünscht sind, auch auf Rücksichtnahme der älteren Nießbraucherin.

Das modernisierte, voll unterkellerte Einfamilienhaus, hat über Erd- und Dachgeschoß 4 Zimmer, sowie eine überdachte Gartenterrasse. Modernisiert wurden Fenster, Hausfassade, Dach und Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein Ess-Wohnzimmer und eine Küche. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, mit zwei Zimmer und dem Wannenbad. Der Keller hat zusätzlich ein Gästezimmer, einen Werkstatt- und ein Heizungsraum mit Waschküche. Dort befindet sich auch die Gas-Zentralheizung. Im Hausanbau befindet sich eine Garage. Das Grundstück ist ortsüblich mit Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefonkommunikation erschlossen. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf 61 m² im Erdgeschoß, inklusive der Gartenterrasse, sowie 31 m² im ausgebauten Dachgeschoß.

Wichtige Rechtshinweise:
1. Verpächter des Erbbaugrundstück ist die Gemeinde Kleinmachnow. Der Erbbau-Pachtvertrag läuft über 90 Jahre, bis 2098 und Sie zahlen dafür einen vergleichsweise sehr günstigen Erbbauzins von nur ca. 210 €/Monat.
2. Für eine alte Dame besteht ein lebenslanges Nießbrauchrecht als Hausnutzungsrecht. Alle wesentlichen Haus- und Erbbaukosten in dieser Zeit, trägt die Nießbrauchberechtigte.
Beide Rechte sind durch einen Käufer zu übernehmen und bleiben bestehen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 255.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Beachten Sie bitte, dass wir eine Haus-Innenbesichtigung, auf Grund der besonderen Rechteumstände, erst nach einem Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis ermöglichen !
Wir beantworten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Wir helfen auch gerne dabei, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Team von der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellt Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sprechen Sie uns einfach an!
Darüber hinaus finden Sie für weitere Beratungen unsere Regionalbüros in Schwerin, Parchim und Ludwigslust. Wir bitten dafür um Terminabsprache.