Owschlag besticht durch seine zentrale Lage im Kreis Rendsburg-Eckernförde und die landschaftlich malerische Umgebung des Naturparks Hüttener Berge mit dem schönen Wittensee und Bistensee.

Der Ort ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, es gibt einen Bahnhof und eine direkte Anbindung über die B 77 und die A 7 sowohl nach Rendsburg, das nur acht Kilometer entfernt ist, als auch nach Schleswig in nur 13 Kilometer Entfernung. Flensburg, Kiel, Eckernförde und Hamburg sind ebenfalls gut zu erreichen.

Owschlag verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt verschiedene Geschäfte und Handwerksbetriebe, Ärzte, eine Grundschule, einen Ganztags-Kindergarten, eine Kirche, einen Sportplatz, Banken, eine Volkshochschule, diverse Vereine und den Owschlager See mit Badestelle. Rendsburg bietet alle weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus und ein breitgefächertes industrielles Netzwerk wie auch ein vielfältiges Freizeitangebot.

Energieeffizient, großzügig und gemütlich zugleich bietet Ihnen dieses Haus vielfältige Möglichkeiten, ein tolles Ambiente und einen gehobenen Wohnkomfort.

Auf stilvolle und sehr gelungene Weise wurde das ca. 1700 erbaute historische Gebäude der früheren Stellmacherei 1997 aufwändig kernsaniert und um ca. 151 m² Wohnfläche erweitert und in ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit Energie-Effizienzklasse C mit einer separaten Einliegerwohnung verwandelt.

Insgesamt drei Badezimmer und drei separate zusätzliche WCs, eine große Sauna, zwei Küchen und eine Kochnische in der Einliegerwohnung bieten Ihnen bzw. Ihren Mietern eine hervorragende Wohnqualität.

Es gibt derzeit im Erdgeschoss eine ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die seit ein paar Monaten mit ca. 900 € Rendite monatlich in der Ferienvermietung ist, eine Öffnung zum Haupthaus wäre unproblematisch.

Das Haupthaus könnte zudem ggf. in zwei Wohneinheiten unterteilt werden.

Die moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023 ist kompatibel mit einer Wärmepumpe für ein effizientes und stromsparendes Hybridsystem.

In einer verkehrsberuhigten 30er Zone gelegen und komplett eingezäunt bietet sich Ihnen hier eine schöne Liegenschaft, die blickgeschützt ist und Ihnen bzw. Ihren Mietern auf dem Grundstück verschiedene Sitzgelegenheiten ermöglicht, einen Carportstellplatz und einen Stellplatz im Freien auf der mit einem Tor eingefassten Auffahrt und Platz auf der linken Seite des Hauses.

Ein eigener Brunnen mit Pumpe und Hauswasserwerk rundet das gelungene, moderne Wohnkonzept ab.

Objektart: Einfamilienhaus, ggf. teilbar, mit separater Wohnung
Baujahr: ca. 1700, 1997 kernsaniert und um einen Anbau erweitert
Wohnfläche: ca. 267 m² (116 m² Ursprungshaus und 151 m² Anbau)
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstück: ca. 735 m²
Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2023, kompatibel mit einer Wärmepumpe für ein effizientes Hybridsystem, hochwertiger Kaminofen
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Keller: nicht unterkellert
Parkmöglichkeiten: ein Carport, zusätzlich ein Stellplatz im Freien

Besonderheit:

* eine sehr goßzügige Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche mit hochgesetztem Backofen, extra großem, für den besseren Überblick abgesenktem Ceran-Kochfeld, einer professionellen Dunstabzugshaube und einer Koch- Arbeitsinsel mit Granitarbeitsplatte
* eine zweite Einbauküche mit Spülmaschine im an die Küche angrenzenden Hauswirtschaftsraum (könnte ins DG verlegt werden)
* drei Badezimmer und drei zusätzliche separate WCs
* große Sauna im Haus
* eigener Brunnen mit Pumpe und Hauswasserwerk
* Glasfaser liegt bereits an der Straße
* 1997 angebaute ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, seit ein paar Monaten in der Ferienvermietung mit ca. 900 € Rendite monatlich; wenn die Einliegerwohnung nicht gewünscht ist, kann unproblematisch eine Öffnung zum Haupthaus hergestellt werden


Kernsanierung und Anbau: 1997

Modernisierung: 2023 Gasbrennwerttherme, mit einer Wärmepumpe kompatibel

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 86.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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