Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Hamelner Stadtteil Rohrsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus, was sie besonders für Familien zu einem idealen Wohnort macht.

Rohrsen ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Hier genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität in einer entspannten Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Spielplätze und Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Kinder, während ausgedehnte Spazier- und Radwege zu gemeinsamen Aktivitäten in der Natur einladen.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen zur Verfügung. Auch die Hamelner Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der Gesundheitsversorgung sind ebenfalls bequem erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität in dieser Lage bei.

Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten zudem eine komfortable Alternative für den täglichen Arbeitsweg.

Die Kombination aus naturnaher Lage, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf ein ruhiges, aber dennoch gut vernetztes Wohnumfeld legen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet auf eindrucksvolle Weise den rustikalen Charme eines historischen Fachwerkhauses mit zeitgemäßer Technik und modernen Annehmlichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1830 erbaut, wurde die Immobilie 1966/67 um einen unterkellerten Anbau erweitert und in den 1990er Jahren umfassend saniert. Die Kombination aus liebevoll erhaltenem Fachwerk und moderner Ausstattung macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause mit einzigartigem Wohlfühlcharakter.

Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² in der Hauptwohnung sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung von rund 50 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als separate Mieteinheit.

Schon beim Betreten über den Windfang wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Die großzügige Diele im Erdgeschoss führt in die gemütliche Küche, das Esszimmer sowie das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Lehmputz an den Wänden sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima und unterstreicht den natürlichen Charme des Hauses. Ein Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen Flurbereich, der in das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang sowie in sechs weitere Zimmer führt. Diese können individuell als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen separaten Flur und bietet damit eine ideale Wohnlösung für Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Neben dem rustikalen Fachwerk setzt das Haus auch auf moderne Technik: Eine PV-Anlage (Baujahr 2019) mit einer Kapazität von 10 kWp sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, und eine installierte Wallbox ermöglicht bequemes Laden von E-Fahrzeugen. Die Gasheizung wurde vor rund 10 Jahren modernisiert, sodass das Haus energetisch gut aufgestellt ist. Eine zusätzliche Sauna bietet Raum für Entspannung und Erholung.

Der großzügige Garten wird durch einen gemauerten Brunnen mit Steigrohr und Hauswasserwerk ergänzt, was eine nachhaltige Bewässerung ermöglicht. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Dieses einzigartige Fachwerkhaus vereint Geschichte, Charme und Moderne und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit besonderer Atmosphäre und zukunftsweisender Technik zu erwerben. Ideal für alle, die rustikales Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.

* Historisches Fachwerkhaus: Ursprünglich erbaut 1830, Erweiterung 1966/67, Sanierung in den 90er Jahren
* Wohnfläche: Ca. 217 m² in der Hauptwohnung + ca. 50 m² Einliegerwohnung
* Raumaufteilung: 7 Zimmer im OG, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche im EG; Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad
* Besonderes Wohnklima: Lehmputz an den Wänden sorgt für ein angenehmes Raumgefühl
* Modernisierte Technik: PV-Anlage (10 kWp, Bj. 2019) und Wallbox für nachhaltige Energieversorgung
* Heizung: Vor ca. 10 Jahren auf Gasheizung umgestellt
* Wellness: Eigene Sauna für Entspannung im eigenen Zuhause
* Mobilität: Garage mit Rolltor
* Garten: Großzügige Terrasse, gepflegte Grünfläche, Brunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
* Vielseitige Nutzung: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung der Einliegerwohnung
* Einzigartiger Charme: Kombination aus rustikalem Fachwerkflair und moderner Ausstattung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 89.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1830.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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