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Objektnummer: 90091272-1196193 | SIP-ID: WI 53580

Familiengerechte Doppelhaushälfte in einer schönen und familienfreundlichen Wohnlage von Hüttisheim!

Grundstück Haus rechts - Zweifamilienhaus in 89185 Hüttisheim / Humlangen mit 97m² kaufen
Haus rechts Eingang - Zweifamilienhaus in 89185 Hüttisheim / Humlangen mit 97m² kaufen
Haus rechts - Zweifamilienhaus in 89185 Hüttisheim / Humlangen mit 97m² kaufen
Haus rechts Abstellraum UG - Zweifamilienhaus in 89185 Hüttisheim / Humlangen mit 97m² kaufen
Haus rechts Badezimmer - Zweifamilienhaus in 89185 Hüttisheim / Humlangen mit 97m² kaufen
Kaufpreis

340.000 €

Wohnfläche

97 m²

Grundstücksfläche

500 m²

Adresse

89185 Hüttisheim / Humlangen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Mario Krisch
Mario Krisch

Preise und Kosten

Kaufpreis
340.000 €
Kaufpreis pro m²
3.505,15 €
Courtage Hinweis
3,57 % incl. 19 % MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
89185 Hüttisheim / Humlangen
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Hüttisheim liegt zwischen Donau und Iller etwa 17 Kilometer südlich von Ulm an der "Schmiehe". Hüttisheim hat einen Teilort: Humlangen in welchem sich das angebotene Haus in schöner und ruhiger Wohnlage befindet. Die Gemeinde grenzt im Osten an die Gemeinden Staig und Schnürpflingen, im Süden an den Ortsteil Bihlafingen der Stadt Laupheim im Landkreis Biberach und im Westen an Achstetten, ebenfalls im Landkreis Biberach.
Mit rund 1.500 Einwohnern liegt Hüttisheim ungefähr auf halber Strecke zwischen Ulm und Laupheim. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur B30 sind kurze Anfahrtswege garantiert. Gerade für junge Familien ist Hüttisheim ein attraktiver Wohnort. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort.
Umgeben von Wiesen und Feldern führen zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege rund um die Gemeinde Hüttisheim.
Entfernungen:
Bahnhof: Hauptbahnhof Laupheim, ca. 8,5 km
Stadtzentrum
- Erbach: ca. 8,5 km
- Laupheim: ca. 8,5 km
- Vöhringen: ca. 12,5 km
- Ulm: ca. 19 km
- Biberach: ca. 30 km

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89185 Hüttisheim / Humlangen

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen, familiären und begehrten Wohnlage von Hüttisheim befindet. Diese Immobilie bietet Ihnen auf ca. 97 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder als attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Doppelhaushälfte verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Im Tageslichtbad erwartet Sie eine angenehme Atmosphäre und iel Tageslicht.
Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen von dieser Ebene aus, einen Zugang zum Garten. Die massive Bauweise garantiert Stabilität und Langlebigkeit.

2002 wurde die Heizung erneuert, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt, des Weiteren wurden im Jahr 2006 neue Kunststoff-Fenster eingebaut, die nicht nur die Energieeffizienz verbessern, sondern auch den Wohnkomfort erhöhen.

Das ca. 500 m² große und sonnige Eckgrundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz für Gartenaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen im Freien.
Der familiengerechte Grundriss sorgt dafür, dass sich alle Familienmitglieder wohlfühlen.

Das Haus ist derzeit an ordentliche und sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die aktuellen Wohnraummieten liegen moderat zum derzeitigen Marktniveau, was ein attraktives Mieterhöhungspotential bietet und somit eine interessante Perspektive für Investoren darstellt.

Diese Doppelhaushälfte ist eine hervorragende Gelegenheit, um in einer gefragten Lage zu wohnen oder eine gute Investition im Immobilienbereich zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
- großes, sonniges Eckgrundstück
- 4 Zimmer
- Dachgeschoss: als Studio ausgebaut, diese Fläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
- voll unterkellert
- 2002 Erneuerung Heizung
- 2006 Einbau neuer Kunststoff-Fenster

Objektdaten

PLZ
89185
Ort
Hüttisheim / Humlangen
Wohnfläche
97 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Wohneinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
170 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
170 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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