Hüttisheim liegt zwischen Donau und Iller etwa 17 Kilometer südlich von Ulm an der "Schmiehe". Hüttisheim hat einen Teilort: Humlangen in welchem sich das angebotene Haus in schöner und ruhiger Wohnlage befindet. Die Gemeinde grenzt im Osten an die Gemeinden Staig und Schnürpflingen, im Süden an den Ortsteil Bihlafingen der Stadt Laupheim im Landkreis Biberach und im Westen an Achstetten, ebenfalls im Landkreis Biberach.
Mit rund 1.500 Einwohnern liegt Hüttisheim ungefähr auf halber Strecke zwischen Ulm und Laupheim. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur B30 sind kurze Anfahrtswege garantiert. Gerade für junge Familien ist Hüttisheim ein attraktiver Wohnort. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort.
Umgeben von Wiesen und Feldern führen zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege rund um die Gemeinde Hüttisheim.
Entfernungen:
Bahnhof: Hauptbahnhof Laupheim, ca. 8,5 km
Stadtzentrum
- Erbach: ca. 8,5 km
- Laupheim: ca. 8,5 km
- Vöhringen: ca. 12,5 km
- Ulm: ca. 19 km
- Biberach: ca. 30 km

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen, familiären und begehrten Wohnlage von Hüttisheim befindet. Diese Immobilie bietet Ihnen auf ca. 97 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder als attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Doppelhaushälfte verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Im Tageslichtbad erwartet Sie eine angenehme Atmosphäre und iel Tageslicht.
Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen von dieser Ebene aus, einen Zugang zum Garten. Die massive Bauweise garantiert Stabilität und Langlebigkeit.

2002 wurde die Heizung erneuert, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt, des Weiteren wurden im Jahr 2006 neue Kunststoff-Fenster eingebaut, die nicht nur die Energieeffizienz verbessern, sondern auch den Wohnkomfort erhöhen.

Das ca. 500 m² große und sonnige Eckgrundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz für Gartenaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen im Freien.
Der familiengerechte Grundriss sorgt dafür, dass sich alle Familienmitglieder wohlfühlen.

Das Haus ist derzeit an ordentliche und sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die aktuellen Wohnraummieten liegen moderat zum derzeitigen Marktniveau, was ein attraktives Mieterhöhungspotential bietet und somit eine interessante Perspektive für Investoren darstellt.

Diese Doppelhaushälfte ist eine hervorragende Gelegenheit, um in einer gefragten Lage zu wohnen oder eine gute Investition im Immobilienbereich zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- großes, sonniges Eckgrundstück
- 4 Zimmer
- Dachgeschoss: als Studio ausgebaut, diese Fläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
- voll unterkellert
- 2002 Erneuerung Heizung
- 2006 Einbau neuer Kunststoff-Fenster

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kauf gegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen

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