Aichach liegt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und ist als "Wiege der Wittelsbacher" weit über Bayern hinaus bekannt. Gelegen inmitten sanfter Hügel, umgeben von ausgedehnten Wäldern und Wiesen entwickelt die 22.000-Einwohner-Stadt einen besonderen landschaftlichen Reiz und ist eine jeden Tag erneuerte Einladung an alle Naturliebhaber und Outdoor-Fans.
Die Stadt Aichach hat so ziemlich alles, was man sich von einer eigenständigen Kleinstadt erwartet: gute Einkaufsmöglichkeiten, ein reichhaltiges Bildungsangebot (von mehreren Kindergärten über Grund- und Hauptschule bis zum Gymnasium, sowie eine sonderpädagogisches Förderzentrum und zwei Berufsschulen), eine sehr gute ärztliche Versorgung, und natürlich ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten.
Die Stadt und vor allem der Ortsteil Unterschneidbach bieten ideale Bedingungen für Pendler.
Unterschneitbach liegt circa eineinhalb Kilometer südwestlich der Altstadt von Aichach und ca. 2,9 Kilometer vom Bahnhof entfernt. Der Aichacher Bahnhof besitzt eine Direktverbindung nach Augsburg (ca. 30 Minuten) und Ingolstadt (ca. 30 Minuten).
Bis nach Augsburg, der drittgrößten Stadt in Bayern, sind es nur 20 Kilometer und bis nach München ca. 40 Km.

Aichach bietet eine hohe Lebensqualität. Es gibt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Das Freibad oder der Walderlebnispfad sind für Familienausflüge ein beliebtes Ziel. Bekannt ist Aichach unter anderem für das Sissi-Schloss oder das Aichacher Stadtfest.

Irgendwann möchten Sie nicht mehr irgendwo wohnen. Sie wollen in einer der besten und gefragtesten Wohnlagen zwischen Augsburg und München, ruhig und angenehm mit Ihrer Familie in einem Zuhause leben, das die eigene Persönlichkeit zum Ausdruck bringt.

Das 1965 massiv erbaute Architektenhaus mit Einliegerwohnung bzw. Büro/Praxis überrascht mit einer modernen und großzügigen Grundrissgestaltung, es gibt den Bewohnern die Freiheit, sich individuell und Ihrem jeweiligen Lebensstil entsprechend auf ca. 260 m² Wohnfläche und 10 Zimmer einzurichten und Ihr Wohnumfeld zu gestalten. Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt auf dieser Ebene über ca. 120 m² Nutzfläche mit viel Platz für Ihre Hobbys und, oder als Abstellbereiche.

Das nach Süd-Ost ausgerichtete Haus bringt jede Menge an Lebensqualität mit sich. Eine geradlinige Linienführung, große offenen Räume, die 1981 erfolgte Erweiterung der Südseite, die zweite 1984 erfolgte Erweiterung der Nordseite und der Neubau der Garagen, die 1991 Errichtung der Holzlege, die zweite 1996 erfolgte Erweiterung und Überdachung der Südseite und vieles mehr zeichnen dieses großzügige Anwesen aus und verbinden sich zu einer stilsicheren Formensprache und strahlen eine angenehme Wohnlichkeit aus.

Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert und bietet Ihnen auf dieser Ebene mit ca. 122 m² Nutzfläche viel Platz für Ihre Hobbys und, oder als Abstellbereiche, darüber hinaus wartet diese Ebene mit einem direkten Zugang zum Garten auf.

Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage einen geschützten Unterstand und für Ihre Gäste stehen vor dem Haus ein Carport mit zwei Stellpätzen zur Verfügung.

Obwohl einige Arbeiten, wie z.B. der in den Jahren 1984 und teilweise 1996 erfolgte Austausch der Fenster und der Haustüre oder die 1984 und 1990 erfolgte erneuerung der Bäder, der 2018 erfolgte Austausch der Öl-Zentralheizung (Ölkessel mit Steuerung, Brenner, Warmwasserspeicher etc.), benötigt das Anwesen doch noch einige Arbeiten, um dem heutigen Standard zu entsprechen.

Das große Anwesen und das ca. 792 m² große Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung.

Ich freue mich, Ihnen dieses einmalige Haus und die schöne Wohnlage während Ihres persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu können.

Ein neues Zuhause für ein neues Lebensgefühl!

- Großes sonniges Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage.
- 10 Zimmer
- 3 Bäder
- Wintergarten (beheizbar)
- Dachgeschoss, Ausbaureserve
- voll unterkellert
- Einliegerwohnung bzw. Büro oder Praxis
- Doppelgarage
- Doppelcarport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 249.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.

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