Weißwasser/Oberlausitz ist eine Große Kreisstadt im Nordosten von Sachsen und die drittgrößte Stadt im Landkreis Görlitz sowie die achtgrößte der Oberlausitz. Sie liegt inmitten einer braunkohlereichen Heidelandschaft zwischen dem Lausitzer Seenland und der deutsch-polnischen Grenze.

In der Stadt gibt es diverse Schulen sowie Kitaeinrichtungen. Zudem eine Schwimmhalle und alltägliche Dinge des Lebens. Von Einkaufen über Ärzte und Aphthen ist die Grundversorgung gut und in der Stadt auch über öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen.

Dennoch hat Weißwasser einen ländlichen und familiennahen Flair und ist auch touristisch beliebt.

Dieses historische Gebäude wurde zuletzt Ende der 90er Jahre saniert. Hierbei entstanden im Obergeschoss aus zwei Wohnungen ein Büroeinheit (der Wohncharakter ist erhalten geblieben) sowie im Dachgeschoss / 2. OG zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich bereits seit Jahrzehnten eine Apotheke, in der Gewerbeeinheit, welche sich teils auch in den Keller erstreckt.

Hinter dem Haus ist auf dem Grundstück eine kleine Grünfläche, sowie Parkplätze für etwa 8-10 PKW.

Aktuell kommen Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit, eine Wohnung im Dachgeschoss wird als Ferienwohnung noch selbst genutzt, der Rest der Flächen steht aktuell leer. Dieser könnte aber mit teils überschaubaren Renovierungen wieder vermietet werden.

Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt fußläufig zu erreichen. Durch die Lage am Marktplatz wäre die Immobilie nicht nur wohnwirtschaftlich nutzbar, auch als Büro, Kanzlei oder Arztpraxis sind denkbar.
Diese hübsche Liegenschaft wartet auf Ihre Ideen und eine neue Aufgabe, im Herzen von Weißwasser. Jetzt in die Zukunft investieren!

Übersicht Objekt und Einheiten:
Keller - Heizungsraum
Keller - Lagerflächen Apotheke
Keller - allgemeine Kellerräume für Mieter

Erdgeschoss - Gewerbeeinheit mit Anbau ca. 200 m²
Obergeschoss - große Einheit ca. 180 m² (als Büro, Praxis oder Wohnung

Dachgeschoss / OG2 - Kleine Wohnung als Ferienwohnung - 2 Zimmer ca. 75 m²
Dachgeschoss / OG2 - Kleine Wohnung als Mietwohnung - 2 Zimmer ca. 65 m²

Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei etwa 24.000 €, die geschätzte mögliche JNM kann bei ca. 55.000 € liegen, was nach Investition und Kaufnebenkosten geschätzt 8-10 % Rendite bedeutet.

Objektdetails:
- Dach erneuert
- teils Fassade 2024 renoviert
Sanierungen und Renovierungen im Treppenhaus nötig
- Wohnung teils nicht auf Höhe der Zeit, was Bäder angeht
- ein Kellerraum zeigt Feuchtigkeit auf