Wenn Sie Hunde lieben, sollten Sie Leonberg besuchen, den Geburtsort der majestätischen Leonberger Rasse. Diese sanften Riesen sind eine Mischung aus Bernhardiner, Neufundländer und Pyrenäenberghund, und Sie können sie beim jährlichen Leonberger Fest im Februar sehen. Leonberg ist auch eine charmante Stadt mit einem historischen Zentrum, wo Sie den Renaissance-Brunnen, die Fachwerkhäuser und die mittelalterliche Burg bewundern können. Für einen malerischen Spaziergang folgen Sie einem der Stadtwege, die Sie zu den nahe gelegenen Hügeln, Wäldern und Obstgärten führen. Leonberg ist ein perfektes Reiseziel für Natur- und Tierfreunde.

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Toplage.

Visionäre, Bauträger und Handwerker aufgepasst!
Hier kommt Ihre Chance zum fairen Preis in Toplage!
Erwecken Sie dieses wundervolle Zweifamilienhaus mit Nostalgie und Stil aus dem Dornröschenschlaf!

Über eine Gartenbetontreppe gelangen Sie über das wundervoll grüne und dicht bewachsene Grundstück zum Eingangsbereich.
Hier erwarteten Sie im EG eine Gästetoilette, ein helles und freundliches Wohnzimmer, sowie zwei geräumige weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro etc. genutzt werden könnten.
Eine Küche mit viel Platz für Ihre Ideen und Kreativität und ein Tageslichtbad mit Waschplatz und Duschwanne warten darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden.
Über die außerhalb des Wohnraumes liegende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier finden Sie eine weitere vollwertige abgeschlossene Wohnung mit einem nahezu gleichen Grundriss wie im EG, wobei sich im OG Bad und Küche zur unteren Wohnung vertauschen.
Im Kellergeschoss finden Sie zwei kleinere Kellerräume, einen wundervollen Gewölbekeller, in dem sich Ihre Weinsammlung sicherlich wohlfühlt und einen Heizraum mit einer Niedertemperatur Öl – Zentralheizung Baujahr 2005 mit Bestandsschutz (muss nicht sofort getauscht werden).
Zwei weitere Räume sind als Einliegerbereich vorhanden. Hier wäre es im Zuge einer großen Sanierung denkbar, die Idee eines Einliegerbereichs weiterzuverfolgen und eine Einliegerwohnung zu generieren.
Das Angebot wird von einer Einzelgarage direkt in der Hölderlinstraße abgerundet.

Fazit: Hier finden Sie eine Wohn-/Lage/Perle, die Sie aus dem Dornröschenschlaf erwecken und entstauben können. Dieses Objekt kann Ihr persönliches Eldorado werden!

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Worauf warten Sie?
Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 553.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.