Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Nöham/Straßdobl - Ein Teil der idyllischen Gemeinde Dietersburg im Herzen Niederbayerns. Die malerische Umgebung bietet eine harmonische Balance aus ländlicher Ruhe und moderner Anbindung. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich weitläufige Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen, während das pulsierende Zentrum von Dietersburg nur wenige Minuten entfernt ist.

Dietersburg besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität für Familien. Zudem bietet das gut ausgebaute Verkehrsnetz bequemen Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden, wodurch auch Pendler von dieser hervorragenden Lage profitieren.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Nähe zu diversen Naherholungsgebieten, die eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten sowohl im Sommer als auch im Winter ermöglichen. Ob Wandern, Radfahren oder kulturelle Erkundungen – Dietersburg und seine Umgebung bieten für jeden Geschmack das Richtige.

Insgesamt ermöglicht die Lage des Hauses eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnkomfort und der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Entfernungen:
•Pfarrkirchen ca. 10 km
•Eggenfelden ca. 20 km
•Bad Birnbach ca. 20 km
•Landau an der Isar ca. 30 km
•Passau ca. 50 km
•Flughafen München ca. 110 km

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause – ein großzügiges Einfamilienhaus und einer Einliegerwohnung mit ca. 120 m² in der idyllischen Umgebung von Dietersburg erwartet Sie – eine seltene Gelegenheit, die Wohnkomfort, Gestaltungsfreiheit und Investitionspotenzial in idealer Weise vereint.

Dieses im Jahr 1976 massiv erbaute Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung, bietet Ihnen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.422 m² nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Projekte.

Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.

Das Haus ist zudem voll unterkellert.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 120 m², die von außen einen eigenen Zugang besitzt.

Wenn Sie das Haus über den Windfang betreten, zeigt sich ein großräumiger Dielenbereich. Von diesem Dreh-und-Angelpunkt aus, gelangen sie in alle Räume im Erdgeschoss.

Sie erreichen zum einen die gemütliche Küche mit angrenzenden Essbereich und das große Wohnzimmer.

Zum anderen erreichen Sie über den Dielenbereich die große Wohndiele von der aus sie die Terrasse und den unmittelbar angrenzenden Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Im Parterre-Bereich befindet sich noch der Hauswirtschaftsraum, ein Speis und das Gäste-WC mit Tageslicht-Fenster.

Durch eine offen gestaltete Treppe erreichen Sie von der Wohndiele aus das Dachgeschoss, mit drei Zimmern, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Zudem gibt es auf dieser Etage das Bad mit Dusche und Badewanne und ein eigenes WC.

Für Abstellfläche gibt es einen Abstellraum.

Im Untergeschoss befindet sich über einen separaten Zugang die ca. 120 m² große Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist mit vier Zimmern, Küche, Speis, Diele, Bad mit Dusche und Badewanne und ein eigenes WC aufgeteilt. Alle Zimmer sind Ihrer Größe angemessen und schön geschnitten. Auch erscheint dieser komplette Bereich durch die zahlreichen Fenster gut belüftet und lichtdurchflutet.

Im Untergeschoss befindet sich noch die Technik und Heizung mit den dazugehörigen Öltanks (4x 1.500l).

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die zwei Garagen und einem großen Carport mit ca. 30 m².

Das Grundstück könnte für eine weitere Bebauung auch geteilt werden. Für diesen Bereich gibt es keinen rechtskräftigen Bebauungsplan. Es wurde eine Außenbereichssatzung erlassen, sodass die Bebauung nach § 35 BauGB beurteilt wird. Um mögliche Neubebauungen in diesen Bereich des Grundstücks zu prüfen, müsste beim Bauamt eine Bauvoranfrage eingereicht werden.

Das Haus kann kurzfristig genutzt werden.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und idyllisches Landleben und ist bereit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu erfüllen. Nutzen Sie die Chance, dieses beeindruckende Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- WOHNFLÄCHE: ca. 340 m²
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 2.420 m²
- BAUJAHR: 1976
- MASSIVBAUWEISE
- HOLZSCHUPPEN
- KACHELOFEN
- ÖLHEIZUNG / ZENTRALHEIZUNG 2000 mit 4x 1:500l Tanks
- SOLAR FÜR WARMWASSER
- BALKON UND TERRASSE – Ideal für den Sommer und Entspannung im Freien
- GÄSTE-WC
- GARAGEN
- CARPORT


ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl und Stückholz
Endenergieverbrauch: 189,2 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 17.02.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1976
Energieskala: F

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 189.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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