Korschenbroich liegt im Herzen des Rhein-Kreises Neuss, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, umgeben von Grünflächen, in familienfreundlicher Lage.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Korschenbroich verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahnen A46, A52 und A57, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln gewährleisten. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und Geschäftsreisende. Ergänzt wird die Anbindung durch den Bahnhof Korschenbroich, der in das Nahverkehrsnetz der Region eingebunden ist und regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bietet.

Bildungsangebote
Für Familien ist Korschenbroich besonders attraktiv, da ein breites Bildungsangebot zur Verfügung steht. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien, die den Bedürfnissen aller Altersstufen gerecht werden. Auch spezielle Förderangebote und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche tragen zur Lebensqualität bei.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Weite Felder, Waldgebiete und Radwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig sorgen lokale Vereine, Sportstätten und kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Korschenbroich vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer optimalen Infrastruktur und ist ein idealer Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in zentraler und familienfreundlicher Lage von Korschenbroich bietet auf rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Objekt erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss und verfügt zudem über eine vollwertige Unterkellerung, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.


Ausstattung:

- Geräumiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich
- Moderne, offene Küche
- Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss mit viel Tageslicht
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Unterkellerung: vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Lagerfläche oder Waschküche
- Terrasse mit Solardach
- Garten in südlicher Ausrichtung
- 4 Zimmer
- 2 Stellplätze

Raumaufteilung:
Über die Diele gelangen Sie ins Gäste-WC und das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche, welches mit einem gemauerten Kamin ausgestattet ist. Dieser sorgt für zusätzliche Wärme an kalten Tagen. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse. Das Terrassendach ist mit lichtdurchlässigen Solarpaneelen ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den Garten, in südlicher Ausrichtung.

Der Keller des Hauses verfügt über einen Hobbyraum und einen Wasch- und Hausanschlussraum, in welchem sich auch die energiesparende Gas-Niederbrennwert-Therme befindet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet ist.

Im darüber befindlichen ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiteres Kinderzimmer.

Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus, ein weiterer Einstellplatz ist nur wenige Meter vom Haus entfernt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.