Das Haus liegt in zentraler Lage in Velbert, Mitte und bietet eine gute Kombination aus städtischem Leben und Natur. Besonders das naheliegende Biotop in welchem sich eine Vielzahl von Tier- und Pflanzenarten heimisch fühlen ist besonders erwähnenswert.

Umgeben von grünen Hügeln und Wäldern des Niederbergischen Landes, ist Velbert ein Paradies für Naturliebhaber. Wanderwege, Parks und Naherholungsgebiete laden zur Erholung in freier Natur ein.

Die Nähe zu Düsseldorf, Essen und Wuppertal macht Velbert zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe einer kleineren Stadt schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind umliegende Großstädte schnell und bequem erreichbar, was die Stadt besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Ideal als Kapitalanlage oder als Zuhause für mehrere Generationen bietet dieses geräumige 1910 massiv gebaute Wohnhaus viele Möglichkeiten!

Das heimelige Mehrfamilienhaus erstreckt sich auf über 3 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² und wurde laufend modernisiert.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 58,20 m² und verfügt über eine große und moderne Küche mit viel Platz für die ganze Familie. Weiters beinhaltet die Wohnung ein helles Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein neues Badezimmer und ein Gäste WC.

Die zweite Wohnung erstreckt sich aktuell über 2 Etagen und hat eine Fläche von insgesamt ca. 114 m². Auch hier ist die Küche modern und großzügig geschnitten. Das weiß geflieste Bad wurde ebenfalls erst kürzlich erneuert. Hier finden Sie viel Platz für die große Familie, die Wohnung weist eine Diele, ein Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer auf, wobei aktuell ein Schlafzimmer und Wohnzimmer zusammengelegt wurden um mehr Raum zu schaffen. Auch hier gibt es noch ein praktisches Gäste-WC, welches im Dachgeschoss liegt, während das Bad im Obergeschoss zu finden ist. Hier könnte man allerdings auch wieder zu den ursprünglich 3 Wohnungen zurückkehren.

Das Haus ist voll unterkellert.

Im Garten wurden Stellplätze geschaffen. Eine neue Sichtschutzwand sorgt für ausreichend Privatsphäre.

2023
Komplette Gartengestaltung inkl. Betonsockeln für Mauern, Pfosten, Sichtschutz ca. 12.000€

2022
Komplettes Dach mit Überdachdämmung
Außenfassade mit Gewebe verputzt und Rauputz und gestrichen. ca. 80.000€

2021
Badezimmer komplett mit Leitungen Gas/Wasser/Strom i
Küche komplett mit Leitungen Gas/Wasser/Strom m 1. Und 2. OG ca. 20.000€

2020
Gartenfläche wurde betoniert
ein Rolltor montiert für die Autostellplätze ca. 20.000€

2018
Austausch 2 Fenster mit elektrische Rolladen ca. 4.000€
Heizkörper ausgetauscht ca.9.000€

2005 Treppenhaussanierung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 297.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist H.