Tuchenbach mit 1400 Einwohnern ist die kleinste Gemeinde im Landkreis Fürth (Mittelfranken, Bayern) und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Obermichelbach-Tuchenbach.

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Tuchenbach liegt Verkehrsgünstig zwischen Fürth ca. 15,0 km und Herzogenaurach ca. 6,0 km.

Die Autobahn A3 mit der Anschlussstelle Erlangen-Frauenaurach liegt etwa 7 km nordöstlich.

Das Verkaufsobjekt liegt ruhig und gute erreichbar im Industriegebiet von Tuchenbach am Ortsrand.

Der Freiblick auf Wiesen und Felder und der damit verbundene hohe Wohnwert für die Wohnung im OG hat den Anspruch auf Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtet .

Über eine großzügig angelegte Hof- und Rangierfläche mit ausreichend vielen PKW-Stellplätzen seitlich entlang der Hoffläche erreicht man den Eingang vom Bürohaus.

Seitlich am Bürohaus wurde ein großzügiger Ziergarten mit Gartenteich und Strauchbepflanzungen und Sitzecken für die Belegschaft und für private Zwecke angelegt.

Das Gebäude teilt sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Zwischenbau mit einem angegliederten Hochregallager auf.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Tankraum, Heizraum, Kellerraum, Hausanschlussraum und ein Flur mit einer Nutzfläche von ca. 44,00 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein Großraumbüro, Aufenthaltsraum, Packraum, Flure und das WC D/H mit einer Bürofläche von ca. 261,00 m² .

Über einen Zwischenbau im EG mit ca. 53,00 m² Nutzfläche erreichen Sie die Lagerhalle mit dem Hochregallager mit ca. 380,00 m² Nutzfläche.

Im Obergeschoss befindet sich eine große gut aufgeteilte loftige 4- Zi- Wohnung mit ca. 173,00 m² Wohnfläche und zwei weitere Büroräume mit einem Besprechungsraum samt sep. WC mit ca. 64,00 m² Bürofläche.

Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse die umfassenden Objektunterlagen mit der Bau- und Leistungsbeschreibung zu dem Objekt zukommen.

Das Gebäude lässt eine flexible Nutzung zu. Ideal für ein Ing. Büro/ Handwerk mit Werkstatt, Service samt Lagerfläche / Versandhandel.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für alle Fragen zu dem Objekt in Abstimmung mit dem Verkäufer zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 72.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 12.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.

Terminvereinbarungen zur Finanzberatung und zu einem persönlichen Angebot können Sie über Herrn Marcel Mago in der Geschäftsstelle vom Bankhaus Max Flessa in Fürth, Friedrichstraße 8 in 90762 Fürth unter der Telefonnummer 0911-9889880 abstimmen.

Einzelbesichtigungen sind unter Einhaltung der Corona Regeln mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis nach Terminabsprache tagsüber mit uns möglich.

Wir sind gerne für Sie da.