Das Einfamilienhaus liegt in der attraktiven Ortschaft Goch im malerischen Stadtteil Pfalzdorf im Westen Deutschlands. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnaher Umgebung und urbaner Anbindung. Pfalzdorf ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und die harmonische Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten.

In der nahe gelegenen Stadt Goch finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten.

Erholungsuchende können die malerische Landschaft des Niederrheins genießen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Zudem bieten nahegelegene Naturparks und Grünflächen eine Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten.

Diese Lage ist ideal für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf eine hervorragende Lebensqualität legen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sie wünschen sich ein geräumiges Zuhause in ländlicher Lage für Ihre Familie?

Dieses charmante großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², zusätzlichem ausgebauten Spitzboden als Nutzfläche und Vollkeller, könnte Ihren Wunsch erfüllen.

Das Erdgeschoss teilt sich auf ca. 76 m² in einen Flur / Diele, das Treppenhaus in die oberen Geschosse und den Keller, ein Gäste-WC, eine Küche und einen lichtdurchfluteten, großräumig geschnittenen Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Garten auf.

Das Obergeschoss mit ca. 74m² teilt sich in einen Flur,
drei Schlafzimmer, zwei mit durchgehendem Balkon und ein Badezimmer auf.

Der als Nutzfläche ausgebaute Spitzboden mit Balkon, bietet Ihnen vielseitig nutzbare Möglichkeiten.

Das Kellergeschoss teilt sich in einen Flur, einen Hobbyraum, einen Waschkeller mit Ausgang in den Garten, einen Abstell- und Heizungskeller auf.

In dem eingezäunten, eingefriedeten Garten können Sie den Sommer genießen.
Seitlich am Haus bietet Ihnen die Zufahrt zur Garage, zwei weitere PKW- Stellplätze.

Die Ausstattung Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr. Die Modernisierung des Bades ist empfehlenswert.

- Isolierverglaste Kunststofffenster, erneuert in den
Jahren 2019-2023
- Effiziente Zentralheizung, Therme aus 2002
- Energieversorgung über Öl
- Kaminofen für gemütliche Wärme
- Gäste-WC vorhanden
- Einbauküche
- lichtdurchfluteter, großer Wohn-/ Essbereich
- Fußböden aus Laminat, Fliesen und Parkett
- Anschluss für Kabel und Satelliten-TV
- Gemütliche Terrasse zur Entspannung
- Zusätzliche Balkone für frische Luft
- Begehbarer Kleiderschrank- Elternschlafzimmer
- Garage mit elektrischem Tor
- Türen vom Garten in die Garage u. zum Vorplatz
- Vordach Hauseingang
- Großzügiger Kellerraum

Die nötigen Renovierungen sind bei der Kaufpreisfindung bedacht worden!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 120.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

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