Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Chemnitz. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Pendlern als auch Stadtbewohnern zugutekommt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie schnell und unkompliziert im Stadtzentrum und an anderen wichtigen Punkten der Stadt. Die ruhige Wohngegend sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer lebendigen städtischen Umgebung genießen.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, urbanem Flair und guter Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage in einer sich stetig entwickelnden Stadt.

Diese schöne 2-Raum-Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine hervorragende Gelegenheit, sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die Wohnung ist sofort vermietbar und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und ihre gepflegte Ausstattung.

Der Balkon, der sich ideal über der Küche befindet, lädt zu entspannenden Momenten im Freien ein und bietet einen angenehmen Ausblick. Besonders praktisch ist der Abstellraum auf halber Treppe, der zusätzlich Platz für Stauraum bietet und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – ideal für zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das großzügige Kellerabteil, das für zusätzliche Lagermöglichkeiten sorgt. Die Wohnung weist keinerlei Mängel auf und es gibt keinen Instandhaltungsrückstau, was sie besonders attraktiv für Käufer macht, die eine sorgenfreie Investition suchen.

Die derzeitigen Betriebskosten betragen monatlich 120 € (umlegbar), und die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 47,50 € monatlich. Insgesamt bietet die Wohnung zu einem sehr guten Preis ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die gepflegte Wohnanlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, und die Wohnung ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Vermietungsobjekt bestens geeignet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist D.