Lausen-Grünau ist gemäß der kommunalen Stadtgliederung von 1992 ein Ortsteil von Leipzig und gehört zum Stadtbezirk West. Es umfasst den ab 1983 gebauten Wohnkomplex 8 der Großsiedlung Grünau sowie das 1995 nach Leipzig eingemeindete Dorf Lausen.
Lausen-Grünau liegt 9 Kilometer westsüdwestlich der Leipziger Innenstadt. Neben der Verkehrs- und Siedlungsfläche (216 Hektar) hat die Wasserfläche mit 112 Hektar einen großen Anteil an der Fläche des Ortsteils. Die Wasserfläche gehört zum Kulkwitzer See, einem gefluteten, ehemaligen Braunkohlentagebau. Die Ortsteilgrenze im Westen verläuft durch den Kulkwitzer See und ist zugleich Leipziger Stadtgrenze zur Nachbarstadt Markranstädt. Der Ortsteil grenzt, vom Nordwesten angefangen im Uhrzeigersinn, an die Ortsteile Miltitz, Grünau-Nord, Grünau-Siedlung und Großzschocher. Wikipedia

Lage
Nur 300 Meter vom Kulkwitzer See entfernt, bietet diese traumhafte Dachgeschosswohnung eine perfekte Kombination aus ruhiger Naturidylle und guter Anbindung. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den beliebten Badesee.
Zustand und Nutzung
Die Wohnung wurde stets vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die jüngsten Renovierungen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Highlights
5 Minuten zum Kulkwitzer See
Familienfreundliches Umfeld
Gepflegtes Gebäude und ruhige Nachbarschaft
Fazit
Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: eine attraktive Lage, moderne Ausstattung und viel Komfort. Ideal für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber, die die Nähe zum See genießen möchten.

Objektbeschreibung
Die charmante 3-Raum-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und wurde im Jahr 1996 erbaut. Durch ein helles Treppenhaus gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Der Flur sowie das Badezimmer wurden erst 2024 vollständig renoviert und präsentieren sich in modernem Design.
Raumaufteilung und Ausstattung
Flur: Einladend und neu gestaltet.
Badezimmer: Mit Wanne/Dusche und WC. Das innenliegende Bad verfügt über eine Belüftung und wurde frisch saniert.
Wohn-/Esszimmer: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Der Zugang zum Balkon bietet einen freien Blick ins Grüne. Elektrische Jalousien sorgen für optimalen Komfort.
Balkon: Genießen Sie die frische Luft und eine unverbaute Aussicht.
Einbauküche: Voll ausgestattet und funktional.
Zwei Zimmer: Individuell nutzbar, als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Kellerraum: Praktischer Stauraum.
Tiefgarage: Ein Stellplatz inklusive.
Gemeinschaftsräume: Waschraum, Fahrradraum und Kinderwagenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Kinderspielplatz: Im Innenhof befindet sich ein sicherer Spielbereich für Kinder, ideal für Familien.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.