Döbeln ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Sie ist auch als Stiefelstadt bekannt. Döbeln ist mit rund 24.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Mittelsachsens.
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Objekttyp: Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Wohnfläche: Ca.150m²
Grundstücksfläche: 440 m²
Baujahr: Ursprünglich vor 1995, komplett saniert und mehrfach modernisiert

Energieeffizienz
Photovoltaikanlage: 5,5 kWp zur Eigenstromnutzung und Einspeisung
Heizung: Infrarotheizung, teilweise Fußbodenheizung, Unterstützung durch Kamin
Stromversorgung: Kombination aus Eigenstrom, Tagstrom und vergünstigtem Nachtstrom

Erdgeschoss

Kleiner Eingangsbereich mit Zugang zu Gewerbeeinheit und Wohnbereich
Gewerbeeinheit: separater Zugang, 2 Zimmer und ein Bad
Wohnhaus: Eingang, sehr große Diele mit Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Sauna, ideal für Wellness und Entspannung
1. Obergeschoss
Küche: Geräumige und moderne Küche
Wohnzimmer: Offener Wohnbereich, kombiniert mit der Küche
Esszimmer: Offener Wohnbereich, kombiniert mit dem Wohnzimmer.
Schlafzimmer: Ruhiges und gemütliches Zimmer mit eigenem Badezimmer.
Badezimmer: Mit Badewanne, großzügig und hell

2. Dachgeschoss
Drei Zimmer, ideal für Familien
Abstellfläche: Begehbarer Spitzboden, derzeit als Abstellraum genutzt

Außenbereich
Klosterkeller: Großer Keller auf dem Grundstück, konstant 11°C, geeignet für Pflanzenüberwinterung oder Einbau einer Wärmepumpe
Garten: Herrliches Grundstück, ruhig gelegen, ideal für Erholung und Freizeit
Nutzungsmöglichkeiten
Einfamilienhaus: Optimal für Familien mit großzügigem Wohnraum
Gewerbe: Die Gewerbeeinheit kann eigengenutzt oder vermietet werden
Umbau: Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung oder Nutzung als Büro ohne großen Aufwand
Besondere Merkmale
Nachhaltigkeit: Hoher Eigenverbrauch durch Photovoltaikanlage, umweltfreundliche Energieversorgung
Modernisiert: Stetige Renovierungen und Anpassungen seit der Grundsanierung 1995
Flexibilität: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Beruf

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 56.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1830.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.