Willkommen in Konstanz-Dettingen...ein Ort zum Wohlfühlen
Dettingen, ein charmantes Dorf im Herzen der Bodenseeregion, lädt Sie ein, das Leben in einer idyllischen Umgebung zu genießen. Umgeben von sanften Hügeln, fruchtbaren Feldern und einem atemberaubenden Blick auf die Alpen bietet dieser Ort eine harmonische Mischung aus Naturverbundenheit und modernem Lebenskomfort. Hier treffen Tradition und Gemeinschaft auf eine hohe Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Perfekte Anbindung – Mobilität leicht gemacht
Trotz der ländlichen Lage ist Dettingen hervorragend angebunden. Der Ort liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A81 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Singen und in die Schweiz ermöglicht. Über den nahegelegenen Bahnhof in Konstanz erreichen Sie bequem Zugverbindungen in alle Richtungen. Öffentliche Buslinien verbinden Dettingen regelmäßig mit Konstanz und anderen umliegenden Gemeinden, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben.

Betreuung und Bildung – Beste Voraussetzungen für Ihre Familie
Dettingen ist ein familienfreundlicher Ort mit umfassenden Betreuungs- und Bildungsangeboten. Für die Kleinsten gibt es den liebevoll geführten Kindergarten St. Josef, der mit modernen Konzepten überzeugt. Die Grundschule vor Ort bietet nicht nur ein breit gefächertes Lernangebot, sondern auch eine lebendige Schulgemeinschaft. Weiterführende Schulen wie das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium oder die Geschwister-Scholl-Realschule in Konstanz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eltern können sicher sein, dass ihre Kinder hier eine solide Basis für eine erfolgreiche Zukunft erhalten.

Freizeit in Dettingen – Vielfalt für jede Generation
Freizeit wird in Dettingen großgeschrieben! Der Ort bietet zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu sein und Gemeinschaft zu erleben. Im Sportverein Dettingen finden Sportbegeisterte ein breites Angebot von Fußball bis Turnen. Der Musikverein Dettingen lädt Musikliebhaber ein, Teil eines traditionsreichen Orchesters zu werden. Naturfreunde schätzen die Wander- und Radwege rund um den Ort, während der nahegelegene Bodensee ideale Voraussetzungen für Wassersport bietet. Egal, ob Sie sich sportlich betätigen oder kulturell engagieren möchten – Dettingen hat für jeden etwas zu bieten.

Ein Zuhause mit Lebensqualität
Dettingen ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben und Ankommen. Die Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem familienfreundlichen Umfeld und der Nähe zur Natur macht diesen Ort so besonders. Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und einen Ort, an dem Ihre Träume Wirklichkeit werden. Willkommen in Dettingen – willkommen daheim.

Sind Sie auf der Suche nach einem schicken Zuhause für Ihre Lieben? Möchten Sie endlich in die eigenen TOP-modernisierten vier Wände? Suchen Sie ein bezahlbares Zuhause, mit Terrasse, kleinem Garten und eigener Garage - und das in Konstanz?

Dann sind Sie hie genau richtig. Herzlich willkommen in Ihren neuen Zuhause in Konstanz-Dettingen.

Das schicke Zuhause wurde 1950 massiv und in bester Qualität gebaut. Das 292 m² große Grundstück ist ein herrlicher Platz für das schicke Haus mit dem Garten, der Terrasse und der eigene Garage. Mehr als 174 m² Fläche stehen Ihnen und Ihren Lieben zur Verfügung - davon sind über 110 m² schöne Wohnfläche und 63 m² praktische Nutzfläche. Die 6 hellen Räume bieten Ihnen ein schickes Zuhause für sich und Ihre Lieben - Sie Alle werden sich sofort wohlfühlen.

Der TOP-Zustand ist nachzuvollziehen...das schicke Zuhause wurde über Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt. 2016 wurden ca. 120.000 Euro investiert und der Zustand nochmal deutlich verbessert. Dabei wurde das Beste aus Alt und Neu liebevoll vereint: 1. Neues Dach 2. Neue Fenster mit Dreifachverglasung 3. Neue Heizung 4. Neue Solarthermie 5. Neue Elektroinstallationen 6. Neue Bodenbeläge 7. Neue Innentüren und Zargen. Ca. 120.000 Euro wurden investiert - die Rechnungen liegen vor.

Lassen Sie uns einmal das Haus gemeinsam anschauen – auf geht’s!
Sie parken Ihr Auto in der eigenen Garage. Und wenn Sie möchten, können Sie vor Ihrer Garage noch einen zweiten Pkw abstellen.
Das Erdgeschoss hat eine rein praktische Funktion. Auf der rechten Seite ist der Technik-Raum mit der neuen Gas-Zentralheizung. Die Solarthermie sorgt umweltfreundlich für heißes Wasser. 2 weitere Kellerräume können Sie als Stauraum bestens nutzen.
Im Obergeschoss, dem Herzstück des Hauses, strahlt das Wohn- und Esszimmer eine wohltuende Wärme aus. Genießen Sie im Essbereich an einem großen Tisch die gemeinsamen Essen mit Ihren Lieben. Im Wohnbereich können Sie Ihren Feierabend auf der gemütlichen Couchlandschaft zelebrieren. Die angrenzende Küche ist ein Ort der Begegnung. Hier wird gekocht, erzählt, gelebt - hier macht das gemeinsame Brutzeln richtig Spaß. Von hier führt eine Tür auf die überdachte Terrasse – das Plätzchen werden Sie lieben. Das moderne Badezimmer mit der schönen Dusche samt bodentiefem Zugang sorgt für einen perfekten Start in den Tag.
Das Dachgeschoss bietet private Rückzugsorte mit drei gemütlichen Schlafzimmern. Die Dachschrägen schaffen eine behagliche Atmosphäre, große Fenster holen den Himmel ins Haus. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzliche Annehmlichkeiten und kurze Wege.
Ganz oben, unter dem Dach, wartet ein weiteres Highlight: der Dachspitz, ausgebaut als Hobbyraum. Ein Ort, an dem Träume Gestalt annehmen – sei es als Atelier, als Lese- oder Musikzimmer oder einfach als gemütlicher Rückzugsort für kreative Stunden.


Was dieses Haus besonders macht, ist seine Vielseitigkeit. Es vereint funktionale Aspekte mit einem hohen Maß an Wohnlichkeit. Hier ist die Verbindung von modernem Wohnen mit Charakter und Geschichte. Die umfassenden Modernisierungen sorgen dafür, dass man sich keine Gedanken über große Renovierungen machen muss. Hier können Sie direkt einziehen und das Leben genießen.

Lassen Sie sich die Chance auf der Herzensort nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen.

Der Herzensort - für Sie zusammengefasst:
I. Eckdaten:
+ Einfamilienhaus
+ Baujahr: 1950
+ Für ca. 120.000 Euro Kern-Sanierung in 2016
+ 292 m² Grundstück
+ 110,76 m² TOP-modernisierte Wohnfläche
+ 63,74 m² praktischen Nutzfläche
+ 6 helle Räume
+ Eigene Garage
+ Eigene Terrasse
+ Eigener Garten

II. Energieausweis:
Durch das Baujahr der Immobilie muss nach dem Gebäude-Energie-Gesetz ein Bedarfsausweis erstellt werden. Der Energieverbrauch ist deutlich geringer - nur 143,62 Euro betrugen die Kosten für Gas im letzten Jahr. Details besprechen wir anhand der Abrechnungen bei Ihrer Besichtigung.

III. Raumaufteilung und Flächen
a) Erdgeschoss: 46,35 m²:
+ Technik und Waschkeller: 7,69 m²
+ Keller 1: 4,74 m²
+ Keller 2: 9,99 m²
plus Garage und Flure

b) Obergeschoss: 58,72 m²:
+ Wohn- und Esszimmer: 28,60 m²
+ Küche: 14,66 m²
+ Badezimmer 1: 3,31 m²
+ Bad und WC: 4,90 m²
plus Terrasse und Flure

c) Dachgeschoss: 43,87 m²:
+ Schlafzimmer 1: 12,92 m²
+ Schlafzimmer 2: 10,93 m²
+ Schlafzimmer 3: 10,65 m²
+ Badezimmer 2: 3,49 m²
+ Bad und WC: 4,90 m²
plus Flure

d) Dachspitz: 25,56 m²:

IV. Kernsanierung - Wohnkomfort mit Zukunftssicherheit
Neben der liebevollen Pflege der Vergangenheit wurde in 2016 ca. 120.000 Euro investiert. Dabei wurde das Einfamilienhaus umfassend modernisiert und energetisch durch folgende Maßnahmen aufgewertet:
a) Dachsanierung (2016):
+ Erneuerung der gesamten Dacheindeckung incl. neuer Gaupen
+ Einbau neuer VELUX-Dachflächenfenster mit Zweifachverglasung

b) Erneuerung der Fenster (2016/2017):
+ Austausch aller Fenster gegen hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Zusätzliche Schallschutz- und Wärmedämmmaßnahmen für erhöhten Wohnkomfort

c) Heizung & Warmwasser (2016):
+ Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung für hohe Effizienz
+ Solarthermie-Unterstützung mit Flachkollektoren für Warmwasserbereitung

d) Bodenbeläge & Innenausstattung (2016):
+ Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen – pflegeleicht und langlebig
+ Austausch aller Innentüren für ein harmonisches Gesamtbild

e) Elektro- und Sanitärmodernisierung (2016/2017):
+ Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
+ Neue Lichtschalter, Steckdosen und Sprechanlage
+ Austausch und Modernisierung der Sanitäranlagen

f) Modernisierung der Garage (2016):
+ Erneuerung des Betonbodens
+ Neuverputzung der Wände

g) Erneuerung des Warmwasserspeichers (2018):
+ Austausch des Warmwasserspeichers durch ein modernes Modell

Fazit – Ein Zuhause mit Zukunft
Dieses Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die moderne Ausstattung überzeugt energetisch und funktional. Dank der umfangreichen Modernisierungen in den vergangenen Jahren können sich die neuen Bewohner auf ein komfortables und effizientes Wohnen freuen. Ein Zuhause, das alles bietet – Wohlfühlatmosphäre, technische Modernität und ein solides Fundament für die Zukunft.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 280.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie möchten sich die Wohnliebe selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab.

Vorausgesetzt:
Wir haben die Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung mit Ihnen gemeinsam besprochen.

Sie möchten das Gespräch schon vorbereiten? Prima, dann können Sie bitte das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" ausfüllen und uns zusenden. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Württembergische Versicherung
Sven Strauß
Kirchgasse 5
78345 Moos
Telefon: 0172/6326172
E-Mail: sven.strauss@wuerttembergische.de