Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich ca. 7 Km südwestlich des Stadtzentrums der Universitätsstadt Marburg, im ländlich geprägten und charmanten Stadtteil Hermershausen.

Hermershausen ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine Anbindung an das städtische Leben von Marburg bietet.

Marburg, eine Stadt reich an Geschichte und Kultur, bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, medizinischen Versorgungsmöglichkeiten sowie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.

Die Nachbarschaft von Hermershausen zeichnet sich durch eine starke Gemeinschaft und eine Vielzahl von Grünflächen aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber sind.

Genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und ländlicher Ruhe in diesem besonders gelegenen Einfamilienhaus.

Entfernung:
- Bushaltestelle befindet sich ca. 200 entfernt (Linie 17)
- Entfernung zum Stadtzentrum ca. 7 Km
- Entfernung Auffahrt B3 a ca. 6 Km
- Entfernung B 255 ca. 5 Km
- Kindergarten und Grundschule in Cyriaxweimar ca. 3 Km

Willkommen in diesem gemütlichen Einfamilienhaus, ideal gelegen für den Naturliebhaber im idyllischen Marburg / Hermershausen.

Das gepflegte Wohnhaus mit Doppelgarage und einem Außenstellplatz wurde ca. im Jahr 1974 auf einem natürlichen eingewachsenen, hängigen Grundstück errichtet und bietet die perfekte Mischung aus Natur und ruhigen Wohnen.

Das Grundstück hat eine gesamte Größe von 1.308 m² und
hat einen natürlichen vorhandenen Wald- und Strauchbewuchs.
Das Wohnhaus selbst ist über eine beleuchtetet Treppenanlage zu erreichen.

Mit südwestlicher Ausrichtung wurde eine gemütliche und großzügige Terrasse angelegt, welche vom Wohnhaus zu begehen ist. Das Wohnhaus mit Terrasse ist nicht einsehbar und weißt eine traumhafte Ruhe auf.

Das Wohnhaus mit 2 Geschossen (UG/KG und EG) hat eine Wohnfläche von ca. 151 m² und eine Nutzfläche von ca. 98 m².

Das UG/KG ist teilweise in Wohn- und Nutzfläche aufgeteilt.

Die Wohnfläche im UG mit ca. 35 m² und südöstlicher Ausrichtung, wurde als Einliegerwohnung genutzt und umfasst 1 Wohnküche, 1 Zimmer zum Schlafen/Wohnen, 1 Duschbad, 1 Flur. Weiterhin ist von der Einliegerwohnung ein großzügiger Abstellraum (Nutzfläche 16,65 m²) begehbar. Die Einliegerwohnung kann natürlich auch für 2 Kinderzimmer mit Nebenraum und eigenem Duschbad umgenutzt werden.

Die restliche Wohnfläche im UG (ca. 6 m² Vorflur Treppenhaus) ist zugehörig der Hauptwohnung.

Im KG (mit ca. 61 m² Nutzfläche) befinden sich folgende Räumlichkeiten:
Verkehrsfläche Eingangsbereich, 2 Kellerräume, 1 Heizungsraum, 1 Abstellraum, 1 Öllagerraum und der bereits genannte Abstellraum begehbar über die Einliegerwohnung.

Die Wohnfläche im EG mit ca. 110 m² wurde als Hauptwohnung genutzt und umfasst eine Eingangsvordiele (Garderobe) mit Zugang zum Schlafzimmer und Badezimmer und einem Zugang zum großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit idyllischer Südwestterrasse.

Über dem großzügigen Wohnbereich gelangt man über eine freiliegende Treppe in das Dachgeschoss, welches geltend als Nutzfläche mit ca. 30 m² trotzdem wohnlich eingerichtet wurde.
Hier gibt es die Möglichkeit die Fläche als Galerie zu öffnen.

Von der Südwestterrasse aus ist noch ein Raum für Gartengerätschaften mit Wasseranschluss vorhanden.

Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

In 2004 Bad im EG erneuert
In 2006 wurden Heizkessel und Tankanlage erneuert.
In 2009 wurde das Dach zum größten Teil neu gedämmt und komplett neu eingedeckt und mit Laubfänger/Dachrinne versehen, wie auch das Dachflächenfenster erneuert.
In 2023 Einbau neuer WW-Speicher

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend aus dem Baujahr 1998, teilw. mit Kunststoffrollläden. Im DG Giebelseite isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses, 1 Ausfachung wurde bereits erneuert.

Auf dem Grundstück befinden sich straßenseitig noch eine Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen LM-Schwingtoren und einem Terrassenaufbau, wie auch ein Außenstellplatz.

Dieses Wohnhaus in besonderer, naturnahen Lage hat viel zu bieten. Gerne laden wir Sie herzlich ein, sich von diesem Grundstück inspirieren zu lassen.

Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren wollen, können Sie gerne weitere Unterlagen bei uns anfordern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 211.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.