Die großzügige Immobilie finden Sie im Ortsteil Barneberg der Gemeinde Hötensleben und gehört zum Landkreis Börde von Sachsen- Anhalt.

Das angebotene Objekt ist ein Reihenhaus und befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die Autobahn aus, die nur 13 km entfernt ist. Dadurch ist eine schnelle und bequeme Anreise mit dem Auto gewährleistet.

Für Familien mit kleinen Kindern bietet sich der nahegelegene Kindergarten an, der lediglich 0,7 km entfernt ist. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von 3,5 km gut erreichbar. Für ältere Kinder besteht die Möglichkeit, das Gymnasium in 11 km Entfernung im Schöningen zu besuchen.
Ihren Einkauf für den täglichen Bedarf können Sie ca. 5km entfernten Hötensleben erledigen.

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in Hötensleben. Das Baujahr des Hauses datiert auf das Jahr um 1890, wodurch eine historische Atmosphäre geschaffen wird.

Einziehen und Wohlfühlen ist hier mit wenigen Handgriffen möglich.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 186 m². Gesamt steht eine Nutzfläche von ca. 246 m² zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für eine große Familie und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaufläche, die zu Wohnzwecken, Hobby oder Stauraum erweitert werden kann.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie auf jeder Etage ein Badezimmer. Die Bäder sind mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Im Jahr 2022 wurde die Heizung erneuert, dies führt zu einer modernen und effizienten Wärmeversorgung.

Die Ausstattungsqualität des Hauses kann als normal eingestuft werden. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Laminat, Fliesen, was sowohl eine gemütliche als auch pflegeleichte Atmosphäre schafft.

Das Objekt wurde im Jahr 2021/22 zu großen Teilen modernisiert, dazu gehört die Heizung, Elektrik, Wand- Bodenbeläge und Zimmertüren.
Das Dach der Garage wurde ebenfalls im Jahr 2022 erneuert.
In Ihre Kalkulation sollten Sie das Dach und die Fassade des Wohnhauses berücktichtigen.
Der Garten sowie die Hofeinfahrt lassen freie Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und läßt einen raschen Einzug zu.

Zu den zukünftigen weiteren Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten gehört die Instandsetzung der Straßenfassade (Denkmalschutz) und perspektivisch das Dach.
Der Denkmalschutz bezieht sich nur auf die Fassade im Straßenbereich. Diese Maßnahmen sollten bei Kalkulationen mit eingerechnet werden.


Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

In einer 360° online Tour können Sie einen ersten Überblick zum Objekt erhalten.
Gerne senden wir Ihnen den erforderlichen Link zu.

Selbstverständlich können Sie mit uns gerne einen Vororttermin am Objekt vereinbaren.
Tel. 0177 5971719

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Wir beraten Sie gern.

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Im Erdgeschoss befindet sich:
- Hauseingangsbereich mit Flur
- schönes geräumiges Wohn- Esszimmer ca.40m²(Kaminanschluß vorhanden)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste- Arbeits- oder Kinderzimmer
- große Wohnküche

Im Obergeschoss befindet sich:
- geräumiges Elternschlafzimmer
- praktisches Ankleidezimmer
- 2 Kinderzimmer in ähnlicher Größe
- Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung

Im Dachgeschoss befindet sich:
- weitere Fläche die zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann,
für Hobby oder Abstellfläche möglich

Im Außenbereich befindet sich:
- Garage mit Schuppenanteil (neues Dach)
- ausreichend Stellplätze
- schöner Garten mit Obstbäumen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 186.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweise zum Datenschutz finden Sie hier:

https://www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in den Exposés ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und auch nicht bereit,
an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
teilzunehmen. Wenn der Wüstenrot Immobilien GmbH in einem speziellen
Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann die sie im
Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahme-
bereitschaft erklären.

www.wuestenrot-blk.de