In einem der begehrtesten Wohnlagen Berlins, dem Westend, befindet sich diese Immobilie. In wenigen Gehminuten gelangt man zum beliebten Steubenplatz und gleichzeitig zur Reichsstraße in welcher man Super- und Drogeriemärkte, Apotheken, Friseure, Boutiquen und sonstige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorfindet. Zweimal wöchentlich bietet der Wochenmarkt auf der Preußenallee Erzeugnisse aus der Region.
Am Steubenplatz gelangt man zur U-Bahnstation Neu-Westend (U2) und den Buslinien 104 und N2. Die S-Bahnstation Heerstraße (S5) und die Busse X34, X49, M49 und 218 sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW erreicht man die A100 und die A115 in wenigen Fahrminuten.

Der Ortsteil Westend bildet den westlich der Stadtautobahn A 100 gelegenen Teil des zentralen Stadtbezirks Charlottenburg. Das vornehme Villenviertel, überwiegend zwischen Spandauer Damm und Messegelände rund um den Branitzer Platz (Straßen mit Baumnamen), war einst bevorzugtes Wohnquartier prominenter Ufa-Stars. Es bietet neben den Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur beschauliche Ruhe mit angenehmen Nachbarn und zugleich die Nähe zur City West. Der Theodor-Heuss-Platz ist seit vielen Jahren eine gute Adresse für Firmen aus den Bereichen Medien und Kommunikation. Mit dem Olympiastadion, der Waldbühne und insbesondere dem Messegelände mit dem Internationalen Kongreßzentrum ICC finden sich einige markante Bauten der Hauptstadt im Westend.

Der Ortsteil grenzt an die Stadtautobahn A 100 (Autobahnabfahrten Spandauer Damm, Kaiserdamm, Kaiserdamm Süd). Neben Spandauer Damm und Reichsstraße ist die Heerstraße (in Richtung Ost ab Theodor-Heuss-Platz: Kaiserdamm) als Hauptverkehrsachse West – Ost und Hauptausfallstraße Richtung westlicher Berliner Ring, hervorzuheben. Der Ortsteil Westend ist im südlichen Bereich per S-Bahn (S9, S75) und U-Bahn (U2) erreichbar, wichtige Bahnhöfe sind Messe Süd und Olympiastadion. Verschiedene Buslinien sichern die innere Erschließung.

In diesem ca. 1976 erbauten Mehrfamilienkomplex befindet sich im 3.OG mit einem Aufzug erreichbar und auf halber Etage haltend diese tolle Eigentumswohnung.
Von der Diele aus sind alle Räume separat begehbar. Dabei bietet die große Nische viel Platz für einen Einbauschrank, welcher für die alltägliche Garderobe sowie für Stauraum ideal geeignet ist.
Gegenüberliegend befindet sich die Einbauküche. Das moderne Bad mit Badewanne verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss.
Im großen und hellen Wohnzimmer ist der Bereich vor der großen Fensterfront ideal geeignet für einen Esstisch mit entsprechendem Weitblick. Von hier aus gelangen Sie zum gemütlichen Balkon mit einem traumhaften Blick in den begrünten und offenen Innenhof.
Die Ruhe liegt hier besonders Im Vordergrund sowie die Aussicht in die Villengegend Westends.

Eine Kellereinheit ist der Wohnung grundbuchlich zugeordnet.

Die Tiefgarage dieser Anlage zeigt sich auf Grund der erfolgten Betonsanierung der Stützpfeiler sowie der Deckenunterseite in einem sehr guten Zustand. Ein entsprechender TG-Stellplatz kann auf Wunsch zusätzlich für 25.000 € gekauft werden.

- Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Bodentiefe Fenster
- Balkon in Südostausrichtung
- Raufasertapeten
- Große Garderobennische im Flur
- Aufzug
- Kellereinheit
- TG-Stellplatz per Funk (optional zu erwerben)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 127.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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