Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel im Westen von Buchloe.

Der Ortskern und der Bahnhof von Buchloe sind fußläufig in nur wenigen Geh-Minuten zu erreichen. Somit finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Banken, Apotheken und Ärzte im nahen Umfeld.

Auch das Freibad und das Hallenbad sowie die weiterführenden Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Buchloe hat eine erstklassige Zug- und Autobahnanbindung nach München und Augsburg.

Die nächst größeren Städte wie Landsberg und Kaufbeuren erreichen Sie in ca. 15 Min. München und Augsburg sind in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum radeln und wandern ein. Herrliche Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung und im Winter erreichen Sie in einer knappen Stunde verschiedene Skigebiete in den Alpen.

*Haus wird zum 31.07.2025 bezugsfrei!*

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage im beliebten Norden von Buchloe – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man: Dieses Objekt wurde mit viel Liebe gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand! Die aktuellen Fotos können den tatsächlichen Eindruck kaum einfangen – eine persönliche Besichtigung lohnt sich in jedem Fall.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist geschickt vom Wohnbereich getrennt. Praktisch: eine Gästetoilette mit Tageslichtfenster direkt neben der Diele.

Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich bietet ein großer, offener Bereich viele Möglichkeiten – ob als Spiel- oder Arbeitsbereich oder auch zur Schaffung eines begehbaren Kleiderschranks oder einer kleinen Kammer.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss hält zwei weitere vielseitig nutzbare Räume bereit, ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Auch hier befindet sich ein zusätzliches Badezimmer – optimal für größere Familien oder Besuch.

Im voll unterkellerten Bereich haben Sie viel Stauraum sowie die Möglichkeit, sich einen Hobby- oder Fitnessraum einzurichten.

Das Haus ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 31.07.2025 bezugsfrei. Die abgebildete Einbauküche gehört den jetzigen Mietern. Zwei Außenstellplätze sind separat für 31.000 € zu erwerben, womit sich der Gesamtpreis der Immobilie auf 530.000 € beläuft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 67.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.