Warmbronn ist ein Ortsteil von Leonberg mit etwa 4300 Einwohnern und bietet durch seine überaus schöne Lage im Maisgraben-Tal ein ländliches Ambiente.
Durch die günstige Lage zwischen Weil der Stadt, Sindelfingen und Stuttgart kommt man schnell und einfach mit dem Auto zur Arbeit oder zu interessanten Ausflugszielen in der Region. Ebenso ist Warmbronn durch Leonberg an die Autobahnen A8 und A81 angeschlossen.

An den ÖPNV ist Warmbronn mit dem Bus angeschlossen, damit erreichen Sie Leonberg in wenigen Minuten.

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie wurde 1972 erbaut und zuletzt 2014 modernisiert.

Die Wohnung umfasst vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als weiteres Kinderimmer oder Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden kann. Der große Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Wohnräume miteinander.

Das Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Belichtung. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette. Die Küche ist zur freien Gestaltung, sodass individuelle Vorstellungen umgesetzt werden können.

Ein weiteres Highlight ist der große, sonnige Balkon, der ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

In der Wohnung wurde Vinylboden verlegt, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Kunststofffenster tragen zur guten Isolierung bei und gewährleisten eine ausreichende Belichtung der Räume.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einer Doppelgarage, der einen sicheren und geschützten Platz für das Fahrzeug bietet. Darüber hinaus steht ein trockener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Öl), die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, die eine angenehme Wohnqualität bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus sieben Parteien, wodurch ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld geboten wird.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Wohnung mit guter Ausstattung in einer angenehmen Umgebung suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Tageslichtbad mit Badewanne
- sep. WC
- großer Flur
- großer und sonniger Balkon
- Stellplatz in Doppelgarage
- schöner Vinylboden (Parkettstyle)
- Kunststofffenster

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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