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Objektnummer: 90091272-1195389 | SIP-ID: 24014137

Investoren aufgepasst! Faktor 12,8! Wohn- und Gastronomiekomplex mit viel Potenzial

Titelbild - Haus in 56357 Holzhausen an der Haide mit 714m² kaufen
Titelbild - Haus in 56357 Holzhausen an der Haide mit 714m² kaufen
Luftaufnahme - Haus in 56357 Holzhausen an der Haide mit 714m² kaufen
Impressionen - Haus in 56357 Holzhausen an der Haide mit 714m² kaufen
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Kaufpreis

649.000 €

Wohnfläche

714 m²

Grundstücksfläche

1783 m²

Adresse

56357 Holzhausen an der Haide

Vollständige Adresse beim Anbieter
VON POLL IMMOBILIEN Shop Koblenz
von Poll Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Shop Koblenz
von Poll Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
56357 Holzhausen an der Haide
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Holzhausen an der Haide ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Naststätten an.

Sie liegt an der Kreuzung der Bundesstraße 260 und der Bundesstraße 274 zwischen Wiesbaden und Koblenz.

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56357 Holzhausen an der Haide

Objektbeschreibung

Die angebotene Gastronomie- und Wohngebäudeanlage befindet sich zentral gelegen in Holzhausen an der Haide.

Der Komplex wurde 1905 errichtet und ehemals als Molkerei betrieben. Heute besteht er aus 5 Gebäudeteilen mit insgesamt 13 Wohnungen, 21 ausgewiesenen Parkplätzen sowie 2 Garagen.

Dazu gehören:
-Restaurantgebäude mit Gasstätte im Erdgeschoss und 3 Wohnungen
-Nebengebäude mit Lager im Erdgeschoss und 6 Wohneinheiten im Untergeschoss und Obergeschoss
-Hinteres Wohngebäude mit 4 Wohneinheiten

Alle Wohneinheiten sind vermietet, die Restaurantfläche steht leer.
Aktuell belaufen sich die jährlichen Einnahmen auf 50.388,00 €.

Flächen:
-ca. 714 m² Wohnfläche
-ca. 383 m² Nutzfläche
-davon ca. 155 m² Fläche Gastronomie und ca. 69 m² Terrasse

Aufgrund einer Nutzungsänderung und vorhandener Baugenehmigung, haben Sie die Möglichkeit die Gastronomieeinheit in 3 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 156 m²
umzubauen, wodurch die Gesamtwohnfläche auf 870 m² steigen würde.

(Die Energieausweise lagen zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor und werden nachgereicht.)

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Erneuerungen/Modernisierungen:

-1974 Errichtung von 2 Stahlbeton-Fertiggaren
-1978 Umbau der Molkerei zum Restaurant- und Nebengebäude
-1993 Sanierung und Ausbau der Wohneinheiten im Restaurant- und Nebengebäude (u.a. Elektrik, Böden, Zwischendecken im Nebengebäude)
-1993 Kücheneinrichtung Restaurant
-1996 Errichtung der Gaststätten-Terrasse
-1998 Wärmeisolierung und Neueindeckung aller Dächer mit Frankfurter Pfannen
-1998 neue, doppeltverglaste Fenster aus Kunststoff in allen Gebäudeteilen
-1999 Sanierung des hinteren Wohngebäudes
-1993 neue Rolläden, teils elektrisch
-2000 neue Gas-Heizungsanlage inkl. neuer Rohrleitungen im Nebengebäude des Restaurants und hinterem Wohngebäude
-2003 Ausbau Dachgeschoss hinteres Wohngebäude inkl. neuer Wärmedämmung
-2008 Fassadenanstrick aller Gebäude
-2018 Erneuerung Heizung im Restaurantgebäude und im hinteren Gebäude
-2019 Erneuerung der Hauseingangstüren
-2020 Neue Dachgeschossfenster

Objektdaten

PLZ
56357
Ort
Holzhausen an der Haide
Wohnfläche
714 m²
Nutzfläche
383 m²
Grundstücksfläche
1783 m²
Anzahl Zimmer
26
Anzahl Schlafzimmer
18
Anzahl Badezimmer
13
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
23

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1905

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Casinostraße 3-5 , 56068 Koblenz
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