Dieringhausen ist ein Vorort von Gummersbach in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Er liegt nur knapp sieben Kilometer südwestlich des Stadtzentrums und bietet eine idyllische Lage inmitten grüner Landschaften. Die Umgebung ist von Wäldern und Hügeln geprägt, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet. Dieringhausen ist zudem verkehrsgünstig gelegen, mit guter Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof, von hier fährt der Regio, im Halbstundentakt nach Gummerbach, als auch nach Köln.
Die Stadt ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie für ihre Nähe zur Natur.

Diese charmante Vorstadtvilla befindet sich in einem ruhigen Vorort von Gummersbach und bietet eine exzellente Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof, Apotheken und Arztpraxen. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 238 m² Wohnfläche auf 2 1/2 Etagen und verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die gehobene Ausstattungsqualität zeichnet sich durch historische Elemente und modernen Komfort aus.
Beim Betreten der Villa stehen Ihnen zwei Zugänge offen - über das Büro oder die Eingangshalle. Im Inneren erwartet Sie eine beeindruckende Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Design. Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche sowie das gemütliche Kaminzimmer mit Büro strahlen eine herrschaftliche Atmosphäre aus.
Die Schlafzimmer erstrecken sich über das Ober- und Dachgeschoss und bieten insgesamt 6 Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen großzügigen Balkon. Im Keller finden Sie 4 geräumige Kellerräume, einen Heizungsraum und einen Waschraum. Ein elegantes Tor, eine umfassende Einfriedung und eine Garage komplettieren das Anwesen.
Die Villa besticht durch ihre historische Architektur und den liebevoll gepflegten Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Mit hochwertigen Bodenbelägen, historischen Heizungselementen und stilvollen Details bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Insgesamt präsentiert sich diese Vorstadtvilla als ein einzigartiges Anwesen mit großem Potenzial. Mit einer Mischung aus Tradition und Moderne, gepaart mit einer erstklassigen Lage und hochwertigen Ausstattung, bietet dieses Haus eine einzigartige Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Anwesen verzaubern.

Anbau ca. 1952 als Wohn- und Geschäftshaus
Umbau ca. 1980 in ein Einfamilienhaus
sehr gute Pakettböden
Kamin
Hochwertige Heizungsverkleidung
idyllischer Innenhof
4 Schlafzimmer mit Ankleiden im OG
großer Balkon
komlett eingefriedetes Grundstück
Garage
historischer Charm

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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