Dieses attraktive Mehrfamilienhaus liegt im beliebten und urbanen Stadtteil Bahrenfeld, der besonders für seine Grünanlagen wie z.B. den Altonaer Volkspark, den Bonnepark und den Lutherpark bekannt ist.

Durch die Elbe und die Nähe zu Othmarschen und Ottensen ist ein hoher Freizeitwert garantiert. Außerdem befinden sich die Bahrenfelder Trabrennbahn und verschiedene Sport-Arenen in der Nachbarschaft. Dazu gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. den Flottbeker Wochenmarkt, die charmante Waitzstraße, die vielfältige Straße "Beim alten Gaswerk" mit seiner ausgewählten Gastronomie, modernen Sportclubs wie das Holmes Place und das Gastwerk Hotel.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das beliebte Elbe Einkaufszentrum mit 180 Fachgeschäften. Das Bahrenfelder Carrée bietet noch weitere Einkaufsmöglichkeiten fast direkt vor der Tür. Die Buslinien 2 und 3 liegen 5 Minuten und die S-Bahn Bahrenfeld ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt.

Das Ottensener Zentrum mit vielen weiteren Geschäften ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto, die A7 bereits nach 2 Minuten. Somit ist diese Wohnung auch für Pendler besonders gut geeignet.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 467 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 368 m², verteilt auf vier gut vermietete Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 45.425,16 Euro.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und die kontinuierliche Pflege. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnung und Dachgeschosswohnung links, die im Zuge der letzten Modernisierungs-Maßnahmen (2012 EG und 2018 DG) umfassend saniert wurden und zeitgemäßen Wohnstandards entsprechen. Alle Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse sowie einen Balkon oder eine Terrasse, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.

Das Objekt befindet sich in einem sozialen Erhaltungsgebiet, wodurch es besonderen städtebaulichen Anforderungen unterliegt. Ein Vorteil besteht darin, dass laut Bebauungsplan die Möglichkeit besteht, ein weiteres Geschoss zu realisieren und das Gebäude so um zusätzliche Wohnfläche zu erweitern.

Technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Zu erwähnen ist jedoch, dass die sieben Gauben erneuert werden müssten. Für diese Maßnahme liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus stellt für Kapitalanleger eine lohnende Investition mit zusätzlichem Potenzial dar.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 173.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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