Der Kurort Auerbach ist ein Stadtteil von Bensheim und liegt malerisch an den Weinbergen mit herrlichem Blick zum Auerbacher Schloss.

Das Kurviertel ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der Bergstraße und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergarten, Sportzentren sowie vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Pkw zu erreichen. Durch die günstige Lage zwischen zwei Autobahnanbindungen erreicht man über die A5 und A67 die Metropolregionen Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg in ca. 20-40 Minuten mit dem Pkw.

Diese wunderschöne Altbauvilla befindet sich in hervorragender und ruhiger Lage von Bensheim- Auerbach und wurde im Jahr 1910 erbaut.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 230 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, die aktuell noch vermietet sind.

Das Haupthaus besticht durch viele originale Ausstattungsdetails, wie die Originalfließen im Eingangsbereich, das wunderschöne Treppenhaus sowie tolle Dielenböden. Die ca. 3,20 hohen Decken mit Stuckelementen geben ein absolut angenehmes Raumgefühl.

Im Erdgeschoss liegen der große Küchenbereich, der Ess- und Wohnbereich mit integriertem Kamin und angrenzendem Wintergarten, der aktuell als Arbeitsbereich genutzt wird. Eine separate Speisekammer ergänzt diese Etage.

Im Zwischengeschoss, das typisch für das Baujahr ist, liegen ein Gäste- WC und ein kleiner Austritt mit Blick zum Gartenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer. Insgesamt stehen zwei großzügige Räume mit jeweils zwei Ankleiden und ein zeitloses Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Ein ruhiger Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick zum Auerbacher Schloss.

Im gemütliches Dachgeschoss können ebenfalls zwei super schöne Räume mit freiliegendem Gebälk als Kinder- Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Ein weiteres Duschbad ist hier selbstverständlich.

Im Untergeschoss des Hauses wurde eine separate Einliegerwohnung, die über ca.
45 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und das Bad, integriert.

Das Grundstück ist sehr schön eingewachsen und bietet ausreichend Platz für tolle Sommerabende in fantastischer Lage.

Neuer Heizungsbrenner 2022*
Fenster sukzessive getauscht*
Dielenböden*
Zwei Balkone*
Original Treppenhaus*
Stuckelemente*
schöner Garten*
Garage mit Zugang zum Grundstück*
Traumhafte Lage*
separat zugängliche Einliegerwohnung*

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