Das Gebäude liegt in zentraler und dennoch ruhiger und grüner Lage in einer Sackgasse nahe einer Durchgangsstraße in Hofstede. Der Stadtteil zeichnet sich aus durch seine exzellente Anbindung an die Innenstadt. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe, bzw. in der Bochumer Innenstadt, die sehr gut erreichbar ist, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung. Das Grundstück grenzt unmittelbar an einen Grünzug.
Durch die hervorragende Anbindung an die A40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Straßenbahn-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Einstieg an das überregionale Radwegenetz liegt in unmittelbarer Nähe.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde 1964 als Reihenhaus in massiver Bauweise errichtet. Es ist sehr solide gebaut und vollständig unterkellert. Es wurde in den Jahren 2012-2020 umfangreich modernisiert.
In der Wohnung im Erdgeschoss gelangt man zunächst in einen Flur mit Garderobe, von der die Räume erschlossen werden. Das Wohn-/Esszimmer hat einen Zugang auf eine Loggia, die über eine Treppe mit dem Garten verbunden werden könnte. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch. Zwei geräumige Zimmer können als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein helles und geräumiges Duschbad. Durch eine Umgestaltung des Treppen-hauses könnte dieser Bereich mit dem Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung verbunden werden.
Im Untergeschoss liegen die Hauswirtschafts- und die Funktionsräume sowie ein Hobbyraum, außerdem ein älteres Duschbad. Es gibt einen ebenerdigen Zugang zum Garten.
Der Garten ist großzügig geschnitten und sehr gepflegt. Er ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine große Rasenfläche und Gehölze, außerdem einen Außenpool nahe an der Terrasse.
Eine PKW-Garage in Hausnähe ergänzt das Angebot.

- Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen Parkett, im DG Teppichboden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bj. 2012 und teilweise mit Rollläden
- Dachflächenfenster Bj. 2020
- Dachdeckung neu ca. 2010
- Wannenbäder im EG und OG, im OG 2022 erneuert, im DG neues Duschbad
- Elektro-Installation überwiegend erneuert
- Großer Garten in Südwest-Ausrichtung mit Pool
- PKW-Garage in Hausnähe

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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