Das freistehende Haus liegt in absolut bevorzugter ruhiger Wohnlage von Bochum-Weitmar direkt am Wiesental einem der größten innerstädtischen Parks.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe, sowie zwei Supermärkte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zur Bochumer Innenstadt, Musikforum, Schauspielhaus sowie dem Bermudadreieck sind es ebenfalls wenige Gehminuten.
Guter Anschluss an den ÖPNV sowie an das BAB-Netz über die Stadtautobahn A 448.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1970 in massiver Bauweise erbaut und später als Zweifamilienhaus umgebaut. Ein erneuter Umbau zu einem Einfamilienhaus wäre selbstverständlich möglich.
Die Ölheizung (Buderus) wurde 2013 ausgetauscht und der Tank 2019 saniert.
Die Wohnung im Erdgeschoss betritt man über einen großzügigen Empfangsbereich mit Zugang zur Küche und dem Treppenabgang zum Souterrain.
Von dort aus gelangt man in den ebenfalls großzügigen offenen Ess-/Wohnbereich mit Zugang auf die Balkonterrasse. Hier befindet sich noch ein Gäste WC.
Im derzeitigen Ist-Zustand gelangt man vom Wohnbereich zum Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Von dort aus erreicht man vom Schlafzimmer das sehr große lichtdurchflutete Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne
Von dem Eingangsbereich führt eine Treppe in den Souterrainbereich mit Wintergarten und Zugang zum schönen Garten.

Ebenfalls befinden sich in diesem Geschoss ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer sowie eine Sauna.

Komplettiert wird das Souterrain durch einen Wintergarten, zwei Abstellräume, den Waschkeller und den Heizungsraum.

Über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus aus Marmor erreicht man das Obergeschoß.



Hier befindet sich ein offener großzügiger Essbereich mit anschließender Einbauküche.

Ebenfalls befinden sich im Obergeschoss das Wohnzimmer mit fantastischem Blick in das Wiesental, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und zwei Bäder.

Abgerundet wird die Wohnsituation in dieser Etage noch von einem zur Straße liegenden Balkon.

Das Immobilienangebot wird durch eine Doppelgarage und eine Einzelgarage jeweils mit elektrischen Garagentoröffnern noch ergänzt.

•Teilweise Parkettoberböden
•Teilweise Marmoroberböden
•Aluminiumfenster und – türen mit Doppelverglasung ( nachgerüstet 1982)
•Zwei Einbauküchen
•Elektrische Rollläden aus Kunsstoff
•Vier Bäder und ein Gäste-WC
•Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit elektrischer Funktoröffnung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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