Navigation
Objektnummer: 90091272-1195063 | SIP-ID: 24 061 011

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Gartenseite - Einfamilienhaus in 44869 Bochum mit 232m² kaufen
Gartenseite - Einfamilienhaus in 44869 Bochum mit 232m² kaufen
Vorderseite - Einfamilienhaus in 44869 Bochum mit 232m² kaufen
Terrasse und Garten - Einfamilienhaus in 44869 Bochum mit 232m² kaufen
Blick in den Garten - Einfamilienhaus in 44869 Bochum mit 232m² kaufen
Kaufpreis

489.000 €

Wohnfläche

232 m²

Grundstücksfläche

1105 m²

VON POLL IMMOBILIEN Shop Bochum
von Poll Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bochum
von Poll Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
489.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Diese attraktive Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Bochumer Südwesten. Es liegt in Eppendorf in ruhiger, grüner Wohnlage, in kurzer Entfernung zum Südpark. Eppendorf bietet mit ausgedehnten Grünflächen, dem Südpark sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem kleinen Stadtteilzentrum. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise fußläufiger Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die S-Bahn in Höntrop bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien. 

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
44869 Bochum

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1894 in solider Bauweise errichtet und regelmäßig in Stand gehalten. Das Obergeschoss wurde in den 1990er Jahren modernisiert, das Erdgeschoss erst 2022. Alternativ kann diese Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohnungen genutzt werden.
Im Erdgeschoss betritt man zunächst die Diele mit Garderobe und kommt von dort in eine Essdiele, an die sich auf der linken Seite das Esszimmer und das Wohnzimmer anschließen, auf der rechten Seite die Küche und ein Arbeits- oder Schlafzimmer. Zur Gartenseite erreicht man über einen Flur mit einem zusätzlichen Hauseingang ein neuwertiges Bad mit bodengleicher Dusche und ein Gartenzimmer, das sich als zweites Wohnzimmer zu einer Terrasse und zum Garten öffnet. Der zweite Hauseingang eröffnet für dieses Zimmer vielfältige alternative Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Bad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist, vier Räume, die derzeit als Wohnzimmer, Küche und Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden, sich selbstverständlich aber auch komplett als Schlaf- und Kinderzimmer eignen.
Der geräumige Spitzboden wird als Abstellfläche genutzt.
Im Kellergeschoss liegen der Heizraum sowie mehrere Vorratsräume.
Der Garten ist sehr großzügig zugeschnitten und bietet ausreichend Platz für Spielgeräte und eine gärtnerische Gestaltung. Garten und Terrassen sind nach Südosten ausgerichtet. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, mehrere PKW unterzubringen.
Ein zwischenzeitlich festgestellter Bauschaden wurde durch ein Fachunternehmen beseitigt.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
- Fußbodenbelag überwiegend Vinyl, Laminat, bzw. Fliesen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden, im EG elektrisch bedienbar und programmierbar
- Moderne Bäder

Objektdaten

PLZ
44869
Ort
Bochum
Wohnfläche
232 m²
Nutzfläche
73 m²
Grundstücksfläche
1105 m²
Anzahl Zimmer
8,5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1894
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
291,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1880
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
291,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 291.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

von Poll Immobilien GmbH

Hattinger Straße 44 , 44789 Bochum
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bochum