Meinerzhagen - Mitten im Herzen des Sauerlandes gelegen und perfekt angebunden an die wichtigsten Verkehrsrouten.

Ob mit dem Auto, Zug oder Bus - die Stadt ist leicht zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Die Autobahnen A45 und A4 sind nur wenige Kilometer entfernt und führen schnell zu den umliegenden Städten wie Dortmund, Köln oder Frankfurt.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Nachbarorte und -städte.

Die Stadt verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Die Immobilie aus dem Baujahr 2000 befindet sich in ruhiger Lage in einem Neubaugebiet in Meinerzhagen.

Es handelt sich um ein energieeffizientes Fertighaus mit gemauertem Untergeschoss, das momentan als Einfamilienhaus genutzt wird. Es besteht die Möglichkeit die beiden Etagen des Hauses als separate Wohnungen zu nutzen.

Im Rahmen einer Modernisierung ab 2019 wurden zum Beispiel die Böden, die Decken, die meisten Innentüren, ein Bad, das Gäste-WC und die Eingangstür erneuert.

2014 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. An einer der beiden Terrassen befindet sich ein Balkonkraftwerk mit zwei Platten.

Momentan wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, es wäre allerdings auch möglich sie mit zwei getrennten Wohnungen als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine helle Küche mit Erker, das Wohnzimmer mit Zugang zu einer der beiden Terrassen, einem Esszimmer, einem weiteren Zimmer, Bad und einem Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, ein kleiner Abstellraum sowie ein Bad.

Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, ein Bad, und verschiedene Kellerräume. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt die großzügige Doppelgarage mit elektrisch separat steuerbaren Garagentoren und einer integrierten Wallbox für Elektrofahrzeuge.

Alle Fenster der Immobilie sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, außer den Fenstern in der Dachgaube.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine neue überdachte Terrasse, einen Kinderspielturm und ein Gartenhaus. Obwohl die Häuser rechts und links relativ nah sind, ist durch die Gartengestaltung die Privatsphäre im Sommer sichergestellt.

- Wallbox in der Garage
- Balkonkraftwerk für Strom mit zwei Platten
- Massivholz-Spielturm mit Rutsche und Schaukeln
- Gartenhaus
- Terrasse mit Pavillon

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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