Bleiwäsche, ein malerischer Ortsteil von Bad Wünnenberg, besticht durch seine idyllische Lage im Herzen des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge. Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln bietet Bleiwäsche eine ruhige, naturnahe Umgebung, die perfekt für Erholung und Outdoor-Aktivitäten geeignet ist.

Trotz der ruhigen Lage ist Bleiwäsche verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B480 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A44 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet Sie zügig mit den Städten Paderborn und Dortmund sowie weiteren Ballungszentren.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt von Bad Wünnenberg und die umliegenden Ortschaften. So sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar.

Diese großzügige Immobilie im Herzen von Bleiwäsche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Pension, Monteurzimmer oder Gastgewerbe. Mit insgesamt 6 Fremdenzimmern und jeweils eigenem Bad ermöglicht sie eine komfortable Unterbringung für Gäste oder Arbeiter.

Das Gebäude beeindruckt sowohl von außen als auch von innen mit seinen umfangreichen Ausstattungsmerkmalen. Die zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, während die Scheune zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei separate Eingänge sorgen dafür, dass der Gewerbeteil von den Privaträumen getrennt ist, was eine klare Abgrenzung ermöglicht.
Die teilweise unterkellerte Immobilie bietet zusätzlichen Raum für Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die einzelnen Zimmer der Pension sind einfach eingerichtet und verfügen jeweils über ein eigenes Bad.
Dank der großzügigen Raumaufteilung und der funktionalen Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal für den Betrieb einer Pension oder Monteurzimmer.

Die zentrale Lage in Bleiwäsche bietet gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte, was sowohl für Gäste als auch für Betreiber von Vorteil ist. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Immobilie macht sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für kreative Unternehmer.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und attraktives Angebot für Personen, die im Gastgewerbe tätig sind oder auf der Suche nach einer rentablen Immobilieninvestition sind. Mit ihrer funktionalen Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie eine lohnende Option für potenzielle Käufer.

Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung nicht vor und wird bis zur Besichtigung nachgereicht.

• zwei Garagen
• eine Scheune
• zwei separate Eingänge
• Gewerbeteil getrennt von den Privaträumen
• teilweise unterkellert
• überwiegende Doppelverglasung der Fenster
• teilweise einfach verglaste Holzfenster
• Ölheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 369.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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