Mainz-Gonsenheim ist nicht nur der größte Vorort von Mainz, sondern mit dem Waldvillengebiet und den Gonsbachterrassen auch eine der besten und begehrtesten Wohnlagen von Mainz. Das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald liegt direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn in alle Richtungen optimal. Die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld runden das angenehme Wohnklima ab. Kindergärten, alle Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Bus- und Bahnhaltestellen sowie die Autobahnen A60 und A643 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2000. Durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die komfortable Ausstattung, besticht die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer, wovon ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer Platz zum Wohlfühlen bieten.
Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und so für entspannende Momente sorgt. Ebenso die im Jahr 2020 modernisierte Einbauküche, die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugt. Der helle Wohn-Essbereich verfügt über einen Zugang zur Terrasse mit kleinem Gartenbereich. Hier spendet Ihnen die elektrische Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.
Innerhalb der Wohnung sorgen zwei Abstellräume für zusätzlichen Stauraum. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier praktisch integriert. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Barrierefreiheit, die durch den im Haus vorhandenen Aufzug unterstützt wird.
Abgerundet wird das Raumangebot der Wohnung durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für nicht alltägliche Gegenstände bietet. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Die gute Infrastruktur Gonsenheims und die grüne Umgebung machen dieses Wohngebiet zusätzlich attraktiv.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen.

- Aufzug
- barrierefrei
- drei gut geschnittene Zimmer
- zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung mit praktischem Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- moderne Einbauküche (2020)
- Terrasse mit kleinem Garten
- elektrische Markise
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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