Das Gewerbegebiet liegt am Ortsausgang von Taunusstein-Neuhof in Richtung Idstein, eingebettet zwischen den Bundesstraßen B417, B455 und der Landesstraße Richtung Niedernhausen.

Die Bundesstraßen B417 und B275 bieten direkte Verbindungen nach Wiesbaden und Idstein. Der nächste Autobahnanschluss zur A3 befindet sich in Idstein, etwa 9 km entfernt, und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und Limburg.

Taunusstein verfügt auch über ein flexibles On-Demand-Shuttle-System namens "EMIL", das bedarfsorientierte Fahrten innerhalb des Stadtgebiets anbietet. Buchungen erfolgen über eine App oder telefonisch, und es stehen etwa 1.200 Haltestellen zur Verfügung.

Aktuell werden weitere Gebiete für die Ansiedlung eines Globus Bau- und Gartenmarkts mit einer Verkaufsfläche von etwa 11.500 m² entwickelt. Zusätzlich sind weitere Gewerbeflächen geplant, um die wirtschaftliche Attraktivität des Standorts noch mehr zu steigern. Das Gebiet wurde mit moderner Infrastruktur erschlossen, einschließlich Glasfaseranschlüssen für schnelle Internetverbindungen.

In Taunusstein-Neuhof und den umliegenden Stadtteilen stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben dem geplanten Globus Bau- und Gartenmarkt bieten lokale Geschäfte und Supermärkte eine breite Palette an Produkten für den täglichen Bedarf. Eine Übersicht der lokalen Händler und deren Angebote findet sich auf entsprechenden Plattformen.

In Neuhof gibt es mehrere Kindertagesstätten, darunter die städtische Kindertagesstätte Kornblumenweg und die ASB-Kindertagesstätte Neuhof. Diese Einrichtungen bieten Betreuungsplätze für Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren. Auch die Europaschule sowie die Obermayer Schule sowie eine Krippe sind in unmittelbarer Nähe.

Es stehen zudem Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung, die eine umfassende schulische Bildung gewährleisten.

Die Lage des Gewerbegebiets ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den Lieferverkehr, ohne dabei Wohngebiete zu tangieren. Die geplante Errichtung eines Kreisverkehrs soll den Verkehrsfluss weiter verbessern und die Anbindung an die umliegenden Straßen optimieren.

Insgesamt bietet das Gewerbe-Mischgebiet in Taunusstein-Neuhof eine attraktive Lage für Unternehmen, die von der hervorragenden Verkehrsanbindung und der modernen Infrastruktur profitieren möchten.

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Natürlich ersetzt eine virtuelle keine physische Besichtigung. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil, die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Ihrer Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck, besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie gerne persönlich und umfangreich vor Ort.

Willkommen in NEUHOF und einem einmaligen Anlageobjekt in Taunusstein, das Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Design und hervorragender Funktionalität bietet.

Erbaut im Jahr 2002, erstreckt sich dieses beeindruckende Bürogebäude über drei Etagen und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.094 m² ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Ambitionen.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Mischgebiet, was Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der gepflegte Zustand des Gebäudes sowie die letzte Modernisierung in 2017/18 garantieren Ihnen eine sofortige Nutzung ohne Sanierungsaufwand. Mit geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie die Immobilie sofort wieder in Betrieb nehmen.

Das 2 1/2 geschossige und sehr gepflegte Bürogebäude wurde aus massivem Porotonstein erreichtet und hat ein bogenförmiges Kalzip-Dach. Grosszügige und teils bodentiefe Fenster, mit Aussenraffstoren zur Verschattung, sorgen nicht nur für helle freundliche Büroräume sondern sind extrem energieeffizient.
Das komplette Bürogebäude wurde mit einer effizienten Fussbodenheizung mit zeitgemäßer Einzelraumregelung versehen. Die Befeuerungsart Gas trägt nicht nur zur Umweltfreundlichkeit bei, sondern gewährleistet auch eine schnelle und zuverlässige Wärmeversorgung.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und Teppichboden kombinieren Stil mit Funktionalität: Die Granitböden im Treppenhaus sowie die Fliesen in den Toiletten sind pflegeleicht und ideal für stark frequentierte Bereiche, während der hochwertige Teppichboden Wärme und Schallisolierung in Ihre Büroräume bringt.

Die Geschoss- und Raumaufteilung lassen eine Trennung der beiden Geschosse, zur separaten Nutzung oder Vermietung problemlos zu.

Durch das Mischgebiet besteht die Möglichkeit das oberste Geschoss mit einer Wohneinheit zu versehen. Hier lassen sich Wohnung und Arbeiten unter einem Dach realisieren. Eine traumhafte Penthousewohnung in ruhigster Wohnlage - mitten in Taunusstein Neuhof.

NEUHOF befindet sich in einer ruhigen Gegend von Taunusstein, umgeben von Waldflächen, die zu entspannenden Pausen einladen - eine ideale Gewerbefläche zur Vermietung oder für Ihre Mitarbeiter.

Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen Überblick über dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen.

Die gehobene Ausstattung des Bürogebäudes lässt keine Wünsche offen.

Eine offene Küche sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht gesellige Pausen während der Arbeitszeit.

- Grundstück mit 1094m² im Gewerbe-Mischgebiet
- TOP modernes energieeffizientes Bürogebäude aus 2002
- DV Verkabelung vorhanden
- pro Etage je ein Serverraum
- pro Etage getrennte Damen- und Herrentoiletten
- im Erdgeschoss 6-7 Büroräume und/ oder 1 Archiv
- im Obergeschoss 6-7 Büroräume und/ oder Besprechung
- im Dachgeschoss weitere 5 Büroräume und Terrassen
- 14 Stellplätze auf dem Grundstück
- u.v.m.

Profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts! Egal, ob Sie selbst einziehen oder es als lukrative Kapitalanlage nutzen möchten - dieses Bürogebäude in Taunusstein Neuhof bietet Ihnen alle Voraussetzungen dafür!

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